国际评级机构标准普尔2011年9月27日发布报告称，如果2012年住房销售骤降30%，诸多中国房地产开发商都将承受严重的现金压力，该机构同时维持对中国房地产行业的“负面”展望。

标普在当日发布的一份新闻稿中称，如果中国房地产销售额在2011年下半年下降20%、2012年下降30%，一半以上的地产商会出现流动性“虚弱”问题。不过，标普表示明年住房销售减少30%的可能性不大。

标普企业评级董事符蓓表示，该机构对中国房地产2011年的合同销售金额平均预测为按年增长25%至30%，但个别开发商的增速将有较大差异。符蓓称，“我们设定的2012年基准情形显示销售不会出现实质性下滑，原因之一是房地产商过去两年的投资增加，提高了可供销售的房产库存。”

标普也指出，大多数开发商都能够消化2012年住房销售降低10%的影响，该机构同时预计规模较小、定位比较单一且存在较大再融资风险的开发商2012年里会承受更大风险。专门在北京和上海等地开发高档房地产的企业则有可能受创最重。标普还表示，最有可能受到冲击的开发商包括上置集团、上海证大、沿海家园、绿城中国、合生创展和盛高置地等。

对于明年房价的预测，符蓓称，仍预计明年国内房价下跌10%，同时维持对中国房地产行业“负面”展望。她称，“自6月以来，开发商的资金压力持续上升。我们认为未来6至12个月，它们的销售情况仍非常不确定。此外，房地产行业整体的负债也快速上升。”

标普企业评级副董事陆枫则表示，该行仍维持中国政府未来一至两年政策继续从紧的看法。“目前看来没有迹象显示（收紧）政策会逆转。”

标普作为世界上的三大评级机构，他们的报告之中也擅于玩弄外交辞令，以便一旦报告预测实际情况不符时，给自己找个台阶下。仔细研读一下这份新闻稿，核心的意思是两条：第一条，就是维持中国房地产行业的“负面”展望；第二条就是明年的中国国内的房价会下跌10%。

在美国次贷危机发生之前，国内的政府官员、经济学者以及媒体鲜有对于标普的评级或相关的研究报告提出质疑。但是，美国的次贷危机却给美国的三大评级机构的信誉抹了黑，事实证明，美国的评级机构无论在专业能力和职业操守方面都存在着很大的漏洞和缺欠。特别要指出的是，美国的三大评级机构对于新兴经济体的评估往往采用双重标准，尽量压低新兴经济体评级信誉，以使美欧诸国占领信誉的制高点。

就这次标普对于中国房地产市场所作的评级和房价预测，显然是缺乏事实根据与说服力的。明年中国的房价会下跌10%？从整体上来说，这种大幅的房价下跌基本上不会出现，其主要理由如下：

第一点，从2009年4月算起，本轮的房地产调控已经进行了一年半了，就目前国内国外的宏观经济形势来看，为了防止经济过快的减速，国家的房地产调控政策已经从打压为主转为增加供给为主，国家房地产调控的重点是完成保障性住房的任务完成，新的打压房地产的政策不会再密集出台了。已经出台的房地产调控政策大体都被市场消化了。

第二点，国家的信贷政策虽然会适度从紧，但是，对于央企和地方国企已经大型的民营企业，银行的支持力度不会减弱，因此，大型房地产企业的资金压力不会像人们想象的那样大。三四线城市的地方政府对于大型房产商在政策上会给与各种扶持。

第三点，综合各方面情况判断，明年国家不会在全国范围内推行房产税，这对于购房者是一个积极的信号，大量资金仍然会通过各种渠道进入房地产市场。明年的房地产市场不会出现大规模的萎缩。

第四，明年的通货膨胀的程度不会减弱，老百姓手中的货币会继续大幅贬值。国家为了保护国有银行的利益，会继续坚持负利率。而且，从各方面的情况来分析，明年的中国股市难以脱离熊市，股市低迷，房市就不会萎缩。

第五，由于保障性住房的资金困难，保障房建设只能保障开工率，难以保障完工率。而且，保障性住房问题很多，难以替代商品房。开发商正在通过减少开工量，放慢建设速度来维持房价的坚挺。

中国的房地产市场虽然有着这样或者那样的问题，但是，不可讳言的是，中国的房地产市场是世界上最具活力的，而且，中国房地产市场充满活力的时期恐怕至少要维持到本世纪的中叶。