央行7月6日晚突然宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。值得称道的是，央行的保密工作比起国家统计局来，要好很多，调整的时点出乎很多人的意外。尽管下半年加息是绝大多数人的共识，但是，央行对于国内的通货膨胀做出如此迅速的反应，是人们始料未及的。

    这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后的第五次加息。虽然本次加息目的是为了对抗通胀，但对于政策重压之下的楼市而言，无疑也是雪上加霜。加息后，5年期房贷利率达到7.05%，首度“破七”。利息加重了购房者和开发商的负担。以目前利率计算，以贷款100万元，贷款时间为20年测算，本次加息前首套房的月还款为7633元，加息后增加到7783元，每月增加的月供为150元，总利息增加35911元。而二套房由于是基准利率的1.1倍，其总利息也增加了44263元。同比去年同期未开启加息通道前，则分别高出了27.75万元和38.73万元。因此，不能低估此次加息对于房地产市场的影响，五次加息的叠加效应会在下半年显现出来。

    就房地产市场而言，由于国家的管理层面在进行房地产调控时，对于今年的宏观经济形势判断不准，对于通货膨胀的严重性估计不足，调控政策的药量过大、过猛、过快，因此，人为地搅乱了房地产市场的正常发展周期和规律。房地产市场过冷和过热都是不正常的，都会给经济和社会带来不必要的损失。房贷利率“破七”，必然会给房地产市场带来新的不确定的因素。由于融资成本加大，房企必然不会轻易降价，而房贷负担的加重，购房者必然会持币待购。一场新的博弈将在下半年上演。