“国八条”出台已经三个多月了，从全国各地的房地产市场的反应来看，一二线城市的房屋交易量有了较大幅度的萎缩，市场观望气氛浓厚。从目前的情况看，中国的房地产市场在行政调控的压力之下，呈现出如下几个特点。

      第一，房地产开发商的拿地热情降低，在建项目的速度明显放缓，新开盘项目明显减少。多数开发商都在观察政府调控政策的走向，看看这场房地产调控风暴能够持续多久。人们所期待的大规模的房屋降价潮暂时还未出现。

     第二，金融杠杆的效果开始显现，由于央行多次上调存款准备金率，各个商业银行的资金流动性减弱，用于房地产贷款的资金受到限制。另外，由于央行多次加息，贷款成本上升，无论是投资者与刚需者的购房热情都大大减弱。

     第三，由于各地相继出台了限购令，已经有效地限制了投资者，部分房产投资者开始把投资的目光转到了商业地产上，也有投资人把房地产投资的重点从国内转向海外，尽管投资海外房地产的增值收益低于国内的一二线城市，但是投资风险较低。

     第四，居民的惜售心理较为普遍，由于调控政策的影响，有多套房屋的居民，已经不愿出售手中的房屋，致使二手房的交易冷清。更多的居民转售为租。

     第五，地方政府在房地产调控政策的影响之下，土地出让金收入和与房地产相关的各种税收大幅减收，在此情况之下，筹集保障房建设资金的压力加大。

     今年的第二个季度是落实“国八条”的很重要的时期，五六月份的房地产市场变化将影响到整个调控政策的效果。房地产商与投资者对于房地产调控的承受力要远远好于地方政府，由于地方政府对于土地财政的依赖，在财政收入减少的情况下，受利益与政绩的驱使，地方政府是否还会不折不扣地执行中央的调控政策，实在是无法确定，在过去的十多年里，国家的房地产政策始终处于摇摆的状态，每次调控政策都在地方政府与房地产开放商的夹击之下，无果而终。政府的信用受到了严峻的考验，到目前为止，人们对于政府的调控决心仍然抱有怀疑的态度，这也就是政府不敢引入独立机构进行房地产调控满意度调查的重要原因。政府的信用是房价调控的关键。