这个题目太大，可以写成一份研究报告或者一本书，但是我没有那麽多的时间和精力。只想简单的叙述一下自己的看法。对于中国的房市与股市预期，民众的想法完全相反。在股市中，如果股评家一味看空，便会招来非议，也不大会有人来请你讲课，坐冷板凳是必然的了。在房市中，如果你预测涨价，不管结论正确与否，也是要被人拍砖的。在中国，心平气和的讨论学术问题的氛围还不够好，人们往往听不进去不同意见。

 2010年的中国房市，是最不平常的一年，世界上大多数经济体还没有从这场席卷全球的经济危机中完全恢复过来，西方的主要经济大国经济增长缓慢。而在国内，国家在不到半年的时间里，连续出台了两次房地产调控措施，被称为史上最严厉的调控。一些城市相继出台了“限购令”与“限外令”。总体而言，这些政策的出台，对部分城市过热的房地产市场有一定的降温作用，房价过快上涨的势头受到了遏制。今年很快就过去了。明年的房价走势如何？会出现大规模的降价吗?政府还会进一步出台调控政策吗？展望2011年中国房地产市场，有些动态值得关注：

一、关于金融杠杆。明年国内银行加息的压力加大。如果明年的CPI涨幅过大，具体的说，就是涨幅超过5%，银行就有可能加息，甚至上半年和下半年都有可能加息。加息的行为传递到房地产市场，对于房地产的销售会产生一定的影响，但影响不会太大。

二、关于国家是否会出台更严厉的调控政策。这要视房地产市场的具体情况而定，如果一二线城市涨幅不大，就不会再出台新的调控政策，而主要是强化执行2010年的调控政策。即使推出房产税，也只会在个别城市试点，对全国的房地产市场会产生心理影响，不会影响到刚性需求。

三、一线城市涨幅趋缓，部分二线城市房价涨幅会超过一线城市。这些二线城市，主要是经济增长较快的省会城市与经济强市，大多数分布在华东及沿海地区。房价下降20%的情况很难出现。

四、开发商经过准备，将加快在二三线城市房地产开发的布局，这种动作在今年已经十分明显了。开发商已经消化了2010年国家的调控政策。房地产商不会出现行业性的经营困难。总体而言，他们不会缩窄利润空间。

五、地方政府的土地出让金与2010年比较，仍然不会减少。土地财政的状况不会出现改变。

六、保障房的建设明年会提速，从今年的520万套增加到明年的1000万套。会大大改善一部分中低收入者的住房困难现象，对房价会有一定的影响，但由于保障房的地理位置、建设标准、周围配套情况等，对于商品房的价位冲击不大。

七、一线城市的二手房因自身所具有的独特优质资源，仍然会受到买家的追捧，由于限购政策和通货膨胀的影响，房主普遍存在惜售心理，二手房不会大量集中入市，仍然是卖方市场，价格保持坚挺，会有一定幅度的上涨。

八、明年一线城市的房租水平不会降低，可能会有较大幅度的上涨。这是由于今年限购政策以及明年通胀的影响。整体CPI的升高，会传递到房屋租赁市场，带动租金价格上涨。

总而言之，中国明年的房地产市场还充满了种种变局与不确定性。绝对看涨或绝对看跌都是不正确的。因为在中国的房地产市场中，除了无形的手之外，还有一只有形的手。