央行终于宣布加息了，这出乎很多人的预料。国外的一位经济学家说“这是令人吃惊但却受欢迎的加息”。公积金的贷款利息也上调了，这同样也出乎很多人的预料。但这两项政策动作的目的和意义是不完全相同的，公积金贷款利率上调对于房价的调整作用是明确和直接的。加息的主要目的是抑制通胀，逐步改变居民存款负利率的状况。在十七届五中全会结束之后，作为关注民生的导向，在各界争论已久的情况下，央行终于出手平缓已长期存在的实际负利率，进而消除百姓对通胀的不满情绪。加息当然也会对房价产生一定的影响，这是不言而喻的。

国外的经济学家认为，中国房价长期居高不下的局面是这次加息举措的主要驱动因素。要解决高房价问题，加息是比采取与货币市场相关的手段更为直接的办法。加息的举措表明政府采取的策略发生了转变，从单存依赖行政手段抑制房价上涨，比如限制银行借贷和提高首付款比例等，转向金融杠杆。

但是此次加息和上调公积金贷款利率对国内的房价的影响比较温和，由于国际上主要经济体的经济尚在复苏中，有很多不确定的因素，因此，加息的幅度不会太大。公积金在整个的房贷中占的比例并不大，因此，上述两项政策之和对于当前房价的影响有限。当然，加息和上调公积金贷款利率以后，国内的房价会有一些波动，刚刚又热起来的房地产市场会产生观望情绪，总的价格调整程度将因城市而不同，一些城市近期的房价下跌大于其它城市。不幸的是，作为政府、媒体和百姓最关注的北上广深等所谓一线城市的房价依然会坚挺，中心城区不会发生房价大跌的现象。

 国内目前还没有建立测算房价增长的数学模型，因此对于影响房价增长的因素的判断还处于见仁见智的阶段。那么，根据国际货币基金组织关于房价增长的模型来看，它包括如下内容：人均可支配收入增长、工龄人口及信贷和股票价格；短期和长期利率；建筑成本。国际货币基金组织的专家认为是上述的因素的共同作用影响了房价。这是国际上分析房价通常采用的公认模型，国内还没有人采用这个模型来分析国内的房价。科学的方法将产生科学的结果，科学的结果将影响科学的决策。

中国现在处在城市化的进程中，大量的农村人口涌入城市，边远地区的人口大量向一线城市聚集，产生了大量的刚性需求，没有刚性需求，仅仅是投机需求，是不可能托起高房价的。另外，城镇人口人均可支配收入近年来大幅增长，建筑成本节节升高，这些因素都直接推高了房价。

不管怎么说，这两项新的金融政策出台，都说明政府对于房价问题给予了高度关注，是值得肯定的。在短期内，房价过快上涨的局面不会出现，房价的波动的幅度应该在5%左右，个别城市波动幅度会在10%左右，对于广大的购房者带来了房价下行的希望。根据国际货币基金组织的研究结果，平均而言，房价下跌10%导致一年后GDP约下降2%，消费下降2.5%及住房投资下降15%。房价升值与私人消费密切关联，房价下跌则压低消费增长。地方政府是否能够承受房价下跌所带来的经济后果，不得而知。因此，目前不宜过分乐观，政策还需要消化，中国的事情还需要冷静观察。