有一位留学生希望在日本买套房，这样可以在留学的时候有个自己的独立住处。经过几轮筛选，已经确认目标并将购房申请递交上去了。对于有经济条件的留学生来说，购房居住的确是个不错的选择，有需求时房产用来自住，如果未来更换居住地也可以将这套房子出租出去来获得租金回报。说到这里，因为这位客户是买房居住，自然也就不用像其他留学生那样操心初期租房的几项费用了。

说到在日本租房的费用，一般会产生“礼金、敷金”等初期费用，以及租赁合同更新时需要支付的更新费用。这些费用都是交给房东的，当然，根据房屋与房东的不同，也存在不需要支付初期费用和更新费用的情况。

这次的文章主题就是日本租房的更新费，包括以下内容。

一、日本租房的更新费是什么？

二、日本租房的更新费是必须收取的吗？

三、日本租房的更新费有法律依据吗？

一、日本租房的更新费是什么？

日本租房的更新费，是租客在租赁期满后的租赁合同更新时支付的，包含了补充租金、预付租金和为了继续租赁合同的代价等意义。更新费的金额普遍与1至2个月的房租金额相同。

二、日本租房的更新费是必须收取的吗？

当在日本租房到期时，为了能够继续租赁合约，支付更新费的情况比较常见。一般在合同中会有更新费的相关规定，需要按照当初签订契约时的规定交纳。

三、日本租房的更新费有法律依据吗？

日本法律规定，租客在租赁期限届满的建筑物内继续居住的情况下，房主除非有正当的理由，否则不能拒绝续签合同。有这样一个案例，租客每年一月需要交纳更新费，但对此表示存在疑惑。日本最高法院认为，更新费的支付不能说没有经济上的合理性，只要没有金额过高等特别的情况就是有效的。换句话说，如果在租赁合同中规定有支付更新费的义务，只要不是非常高的金额，就应该支付。倘若租房拒绝支付，房东可以提出与其解除租赁合同。