直白一些说，日本房产投资并不是挑选一个“我心中的好位置”房子买下来就完事了，还要考虑到日本租客的入住情况。比起选择自己喜欢的，不如根据实际情况锁定符合日本租客需求的房屋。

租客长期居住在房东的物件里，房东才能看到每月账户中增加的租金收入。因此，进行房产投资前，有必要了解一下日本租客的普遍居住需求等因素。这次房产投资分析列举的是日本东京都町田市「町田」站周边。

町田站位于东京都町田市，是小田急小田原线和JR横滨线的连接站，也是多摩地区最大的车站。从平均每天的乘车人数看，小田急线车站约为29万人，JR车站约为11万人。虽然不在东京23区之内，但“日本东京町田附近租房价格”还是个搜索量较高的关键词。下面是对东京都町田区域特点的总结。

01 双向的便利交通选择

从町田站出发，乘坐小田急线快车到达新宿站约38分钟。在代代木上原站换乘东京地铁千代田线，到达表参道站约39分钟，到达大手町站约54分钟。另外，乘坐JR横滨线到横滨站约36分钟。也就是说，町田站可以双向到达东京和横滨，这也是该区域的魅力之一。

02 便利的热门购物区域

町田站周边形成了多摩地区首屈一指的繁华街。不仅大大小小的百货商店和时尚大厦林立，还有唐吉诃德等性价比高的购物场所。附近的商店街也因顾客众多而热闹非凡，在全长100米左右的狭窄巷子里聚集了约40家店铺，有着昭和怀旧的氛围，在游客中也很有人气。

03 “西涩谷”与“西歌舞伎町”

町田还被称为“西涩谷”或“西歌舞伎町”。被称为“涩谷”是在90年代后期，涩谷很有人气的商业设施和品牌也在町田展开活动，呈现出“小涩谷”的面貌。之所以被称为“歌舞伎町”，是因为21世纪初进行歌舞伎町净化作战时，不喜欢管制的风俗店迁移到町田。但通过加强相关条例和巡逻，治安到是不差。

04 町田区域的房租行情

町田站周边的房租行情，从车站徒步超过11分钟的1K（1居室）房屋，平均房租是每月5.18万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月4.12万日元。在同样条件下看东京都町田市的整体房租水平，从车站徒步10分钟范围内的平均房租是每月4.64万日元，从车站徒步超过11分钟的平均房租是每月3.60万日元。

整体来看，町田属于文教区域，周边有一些大学。区域内的房租金额于20多岁初入职场的公司职员也是能接受的范围的，适合单身人士居住的房屋还是比较丰富的（选择性多）。如果投资者想要在东京都町田区域内投资房产，需要挖掘相比之下竞争力或特点更为突出的房屋。