新西兰养老院的经营模式令人吃惊

预计未来30年，新西兰75岁的老人会高达73万人（约占新西兰人口约6/1），这将不断增加社会的压力。于是，养老设施成了许多商人投资的一个方向，这也让新西兰的养老院，变得越来越豪华，简直成了老人们的天堂
 薛球 / 文

新西兰是一个高福利的国家，虽然人们生活没有负担，但是国家要面对的问题也很严峻，那就是新西兰预计未来 30 年，75 岁的老人会高达 73 万人（新西兰人口约 470 万），这也会不断增加社会的压力。于是，养老设施，也成了许多商人投资的一个方向。这也让新西兰的养老院，变得越来越豪华，简直成了老人们的天堂！其中最让人羡慕的就是 Ryman Healthcare（莱曼健康）建的那些养老院了。

Ryman Healthcare 是一个养老院经营公司，过去几年在新西兰建了很多养老院。他们的养老院不仅设施一流，医疗和看护水平也是一流。他们的养老院，聘请的都是超级专业的看护以及多年工作经验的医生团队，而且都和附近的医院有直接对接，如果老人有了任何问题，可以保证第一时间有最好的医疗待遇，怪不得Ryman Healthcare 的养老院成为了 2015 年全新西兰人最值得信任的品牌。

Ryman Healthcare的养老院，堪比那些旅游度假山村。但这还不是最牛逼的，最牛逼的是他们的经营模式，他们的经营模式才算独树一帜。

 Ryman Healthcare 一共经营着27 家这样的养老院，分部在新西兰的各个地区。他们每一个度假山村都是这样，两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心。他们目前只对70 岁以上的老人开放，如果你不到70岁，就算再有钱，也不可以住进去。

他们经营模式是这样的：先找银行贷款，建养老院，然后建好后向老人卖居住权，居住权会比该城市永久产权的房子便宜很多，然后居住的老人按每年 2.5% 的比例交管理费，等老人不住了，或者离开了，这笔钱会
再返还给老人。

不是举个例子吧。假设奥克兰市场上那个区域的平均房价是 100 万新西兰元，那么他们的居住权有可能卖
50 万新西兰元，老人入住时候交纳50 万新西兰元，居住 10 年后离开，公司退给老人 37.5 万新西兰元。

当他们建起了一个很奢华的养老院，卖掉了居住权后，他们可以用这些钱很快的还掉银行贷款，并且去建新的养老院。而这个养老院的人，在搬出去之后，会有新的人搬进来，来补上这个经营权的资金，而居住权每年都是会随着该城市房地产价格而变动，比如之前搬进来的人的居住权是 50 万新西兰元，过了几年，搬进来的人居住权就是 70 万新西兰元了，因此，他们的资金池里永远有这么一大笔钱。

奥克兰最近几年的房价一直在涨，而他们的居住权也一直在涨，但他们的居住权永远会和市场房价保持一定的比例，让老人不用负担很多钱，就可以住进来，既让老人感到轻松，也能从中盈利。

这个养老院的 CEO 也成为了2014 年全新西兰最佳 CEO 呢，2015年也被提名了，并且这个养老院还是个上市公司，该公司还给所有该公司的员工提供无息贷款，让他们去买自己养老院的股票，最终做到了公司的员工全民持股，公司分红政策也非常稳定，每年“实现利润 " 的 50% 派息，剩下的钱去开发新的度假村。这样，
整个公司员工都可以享受到了和股东一样的利益了。