物业选聘投票规则问答
(2010-07-23 18:16:38)
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杂谈 |
物业选聘投票规则问答
各位业主,为了大家能充分了解本次投票表决的规则,业委会特向广大业主制作了一份“投票规则问答”,希望能帮助大家作出符合自己意愿的选择。
一、物业公司选聘的表决必须服从几个规则:
规则一:二选一(从二家竞聘企业中选出一家);
规则二:获聘企业必须经业主大会投票,获得同意的总得票数/建筑面积数必须双过半(物权法规定);
规则三:不投票(或不提出同意、反对和弃权)的视为同意多数票的意见(议事规则规定);
规则四:规则三不适用于差额选举,并且只计算同意票数,不计算建筑面积;(房管部门的指导意见)
规则五:每次投票期为15天(物权法规定)。
二、投票方法
方法一:“二次投票,投票期至少30天”
第一次投票为差额选举投票---以同意票简单多数中选出一家,投票期为15天;
方法二:“一次投票,分别计票,投票期15天”
对两家企业分别投票,分别计算同意票总得票数和建筑面积数,“规则三”可以采用,最终投票结果可以做到票数/面积“双过半”。如果两家企业都“双过半”,则总得票数多的那家企业获得最终聘用。投票期为15天。
三、本次《小区物业服务企业公开选聘方案》之规定
本方案的制定时,考虑到时间非常紧的因素,业委会采用了“方法二”作为本次投票表决的最终方法。在事前和事后都与房管部门紧密沟通,并得到了管理部门的许可。
四、投票填写具体情况问答
1.本表决票是由“选票1”和“选票2”组成的吗?
答:是的。
2.本“选票1”和“选票2”都要填写吗?
答:是的。
3.“选票1”和“选票2”都可以填写“同意”吗?
答:可以。
4.“选票1”和“选票2”都可以填写“反对”吗?
答:可以。
5.“选票1”和“选票2”,如果其中一处填写“同意”,另一处填写“反对”可以吗?
答:可以。
6.如果选票上留下空白,不填写,结果会怎样?
答:“留下空白不填写”意味着您不提出意见,您的选择是“视为同意多数票的意见”。这样统计结果有可能是:获得“空白”多的企业获胜,也许这也不符合您的意愿,甚至是大多数人的意愿。
7.最好的建议是什么呢?
答:请大家填写选票时,按照选票上的提示,完整填写,不要留下“空白”,这样在最终计票时会准确统计出大多数人的意见。最后请大家充分行使好自己的权利,踊跃投票,谢谢大家!
明日星城业主委员会
2010年7月22日