说到租赁管理，一般的包租公朋友可能都曾经听过，但都没有实际接触过。因为大家都还是习惯自己去找房客、收房租，不太习惯让人在中间赚一手。但在日本，包租公委托租赁管理公司去帮忙找房客、签约、收房租等原来房东该做的事，已成了常态。

    并不是日本的包租公比较懒，或比较舍得花这笔租赁管理费，而是日本的包租公不透过租赁管理公司有组织的运作的话，基本上也找不到房客了。因为日本的房客除了房子的本身条件外，还会挑选有品牌的租赁仲介公司来找房子。租赁仲介公司就是各位到日本的便利商店时，都会看到堆在门口一大叠的免费租屋情报杂志的提供者，如MINIMINI、 AT HOME 、SUUMO等。大的租赁仲介公司都会找信用可靠的租赁管理公司来提供屋源，所以若非透过这样层层的通路，日本的包租公几乎无法将自己的房子「上架」、「曝光」。

    对于小套房，日本的租赁管理公司收费为4千日币以下。依其包山包海的管理内容而言，对包租公来讲实在是相当便宜。事实上，因为竞争激烈、网路发达的原因，有许多经营不善或口碑不佳的租赁管理公司已陆续退出市场了。剩下的租赁管理公司除了租赁管理费的收入外（业界公认要管理3千户以上才能损益两平），还得积极开发新的财源，如原本租赁管理公司不太自己做的电器销售、维修，水管修理，换锁、换地板等，现在都会收回外包，自己养工班来赚了。

    总之，在日本当房东是幸福的！起码不用单枪匹马去向房客催收欠缴的房租时，还得要提心吊胆、注意用字遣辞，以免「激怒」房客吧？