自2010年，中国正式步入“云时代”。现在我们的身边无处不在的是“云”技术、“云”产品、“云”服务，乃至是“云”营销。“云时代”就在我们的眼前，“云时代”已不止于想象，无论你是否拒绝、是否认可，“云”已无处不在。

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在一轮轮房地产调控之下，全国楼市成交量剧减，房价也正变得风雨飘摇，中国房地产业的发展环境正在发生巨变。此中，有些房地产企业已感迷茫，到底该何去何从？是顺应大势，调整方向？还是迎合政策，持续发展？作为中国房地产业，正面面临着转变发展方式的时代要求。在此背景下，如何有效规避风险，当是房地产业发展的必然选择。房地产企业应积极推进经营模式创新、制定有效战略，或多业态发展，或专一性深耕，或前瞻性探索。

在云时代下，中国房地产业又当如何思考，如何选择？就此，笔者抛砖引玉，浅述一下“云”给房地产业带来的新选择，新战略。

首先，谈一下“云计算”开启“云时代”

一提到云，似乎给人的概念便是那悬浮在空中，不接触地面，肉眼可见的水滴、冰晶或二者的混合体。而笔者所说的“云”，是指提供资源的网络，或说是“云计算”的产物。其特性如天上之云，可以随时无限扩展，但其却是可以随时获取，按需使用的。从技术上看，“云”是个人终端能力与网络系统能力充分结合的产物。其是个人主义和互联网时代的集体主义的有效结合。我国的云计算虽始于2008年，但已步入“云时代”的当下，“云”不仅对整个IT行业意味着是重塑与再造，对于其他行业亦是重塑与再造。可以说，“云”的存在不仅正在变革商业领域的生态，也将革新公共领域的旧有模式。“云”的出现，开启了人类社会新纪元。更重要的是：无所不在的“云”，使创业者们可以零成本地把创意变成新的服务提供全球……

目前，具有前瞻性的房地产企业，已跳出了旧有的既定思维，展开了云计算的商业化运用与探索的步伐。同时，赋予了房地产产品全新的价值内涵，以及新的盈利模式。

其次，说一下“云时代”的房地产战略

纵观过去房地产业的高速发展历程，房地产业究竟为社会带来什么？又该为社会留下什么？不可否认，中国的房地产业为经济和社会财富的增长、城市面貌与人居环境的改善做出了巨大的贡献。但在过去高速而粗放式增长的过程中，不可避免地带来了土地、环境资源的极大消耗。同时，由于历史的原因和制度的缺陷，而使房价高涨。这不仅严重影响了普通百姓的生活，也引发了社会对房地产业的声讨与责问。

笔者作为一名普通的房地产从业人员，也时常在问：我们为何要做地产？难道仅仅是为了追求更多的利润吗？答案应是否。因为，如果是，就只能是被动地做地产。我们做地产的目的，不是仅追求更多的利润，而是为了心中的梦想。可以说，做房地产不仅仅是在造房子，而是要营造一种生活方式，而是要以提高人们的生活品质、为社会留下一些精品建筑为最终目标。笔者在《浅谈文化旅游地产》一文中，曾说：“如果说，调控改变了楼市。那么，文化必将改变地产。”而房地产真正的重生，应是文化的创新与科技的运用。换言之，就是将文化力和科技力应用于房地产业，打造出全新的业态模式。

如果说，一个人需要一间房子是为了居住，那么一个家庭需要一所房子则是为了生活，而家庭生活就需要有各种服务。如果房地产企业，不仅是为其提供了一所高品质的房子，且能提供其家庭生活所需要的各种服务。那么，这不仅是产品增值，同时，也提高了其盈利能力。而“云”，正是能有效为客户提供其家庭生活所需要各种服务的选择。当下房地产业，如能充分将“云”纳入，其不仅是一种更为长远、持续的发展战略，同时，也是在有效的打造其自身的“软实力”。

最后，浅析一下房地产业的“云社区”

笔者在《当苹果熟了时》一文中，曾言：“一个成功、成熟的房地产企业，不应是选择一个现有的市场和竞争对手火拼，而是应选择提供一个和现有产品不同价值主张的产品，从而创造了一个新的市场。房地产企业抛弃掉‘黑色暴利’观念，而用创新模式的‘蓝海战略’去解读并体现客户的价值。”本文中的“云”，便是笔者所言“蓝海战略”中的一部分。

诚然，“云”不能是看到见、摸不到的。那么，在房地产中该如何体现“云”，或说如何将“云”引入房地产具体项目中？其实，在房地产界早已有提出，如“云营销”、“云社区”等概念。就以“云社区”为例，简要说明。所谓“云社区”，就是基于互联网和云技术，通过产品的应用将个性化的客户需求与共享的网络信息对接，使居住者分享或随意选择特色服务，并可以将自身所尽的义务通过“云”传递给他人服务，实现资源共享。如，让居住者能通过手机（固话）、互联网与家中的各种电器实现远程控制，甚至是社区外的医疗、教育、文化等生活资源进行有效交流的生活服务平台。简言之，“云社区”就是：房子+技术+服务。

可以说，“云社区”的打造是开发商向服务商的变革。一如“苹果”，其卖的不仅是终端产品（房子），而是一整套生活解决方案。是其生活在“云社区”里，感到一种便捷、安全、健康的全新生活方式。如果，居住者在自家房子中，便能获得文化、健康、教育等资源，其生命价值必然会发生改变。当代的地产人和未来的房地产业，不仅要让居住者对房子及社区产生艺术与情感的感官体验，还要引导居住者过一种什么样的生活，实现怎样的生命价值。这是当代的地产人和未来房地产业的责任与担当。只有勇于担当，才能永续发展。

时代风云，强大的“云计算”就像彩云般已覆盖到世界每一个角落，人们的生活、工作和市场环境因之骤然剧变。在全世界都在步入“云时代”下，中国的房地产业若能把握“云时代”的机遇，而再造辉煌，必将开启房地产业的又一新纪元。

期待中国的房地产业上空，能早日飘起一朵美丽的“中国云”！

                                   杨超 写于2011年6月15日

注：云计算，是分布式处理、并行处理和网格计算的发展，或说是这些计算机科学概念的商业实现，这将是一个时代的来临。而“云计算”的基本原理，是通过使计算分布在大量的分布式计算机上，而非本地计算机或远程服务器中，企业数据中心的运行将更与互联网相似。这使得企业能够将资源切换到需要的应用上，根据需求访问计算机和存储系统。