七成首付，再袭调控

    11月初，深圳二套房首付比例由原来的6成调高至7成以上。随即，在十八届三中全会之后，北京、上海、广州也相继出台政策，将二套房首付比例提升至7成。“京七条”、“沪七条”、“深八条”，再加上刚刚出台的“穗六条”，“二套房首付七成”的一线城市终于凑成了一桌麻将。

   二套房首付比例提升的背景是面对房价上涨，十几个城市近期推出收紧楼市调控的政策。从不少城市房价涨幅看，前10月房价涨幅超过10%的城市有21个，4个一线城市涨幅均超过20%，还有26个城市涨幅在8%-10%之间。

   二套房首付提成，银行房贷利率同时普遍上浮，首套房贷最上浮从10%-20%不等，二套房贷款利率最高上浮达30%。在珠三角范围内，不少的股份制银行已经事实上暂停了房贷业务，有部分甚至已经不再接受申请。

改善置业，选准爆发时机

   七成首付意味着购房者门槛抬高，购房梦难以实现。深圳房价收入比接近36倍，市区内普通住宅房价动则3万-5万/平米，龙岗、宝安楼盘大部分在2万/平米以上，资源好的楼盘向3万/平米靠齐。豪宅总价则是千万、数千万、数亿不等。首次置业难，改善置业更难。

   七成首付针对二套房，改善置业很受伤，是要买房先卖房，承受高额税费以及装修费的痛苦？还是彻底放弃二次置业？事实上，深圳房价已经经历高位运行多年背，首次置业已经力不从心，多数改善型置业家庭的资金状况并不乐观，改善型置业更不是一个轻松的话题。

对于已经错过低房价时代的人们来说，如果能改善置业，他们放不下便利的交通、完善的配套，放不下开发商品牌和良好的物业管理，放不下朝昔相处的友邻，放不下大面积、低总价的优良产品，他们甚至希望一年四季阳光暧暧，日子缓缓，希望社区一年四季如花城。

   既然深圳市区没有机会，或者说彻底失去了希望，改善型置业者选准了爆发地点和时机。在深圳北部新区的科苑城内，万科北部四季花城，四面环山，峰峦叠翠，自然风光优美，这里交通便捷，自项目出发15分钟可达深圳北站，30分钟可达福田中心，一小时可达深圳各区。这里房价不到深圳市区1/3，产品阔绰精美。四季花城，有深圳人所有的改善置业希望。

万科让你轻松圆阔绰三房梦

   万科北部四季花城，南靠深圳观澜高尔夫球会，紧邻国家一级森林公园——大屏嶂森林公园，东临观澜湖，拥有优越的绿色生态资源。项目所位于的深圳北部新区是集科技研发、加工制造、旅游渡假、商服配套四到功能于一体的综合性城市功能区，其中，科苑城产业园规划占地面积200万平方米，是片区内规划面积最大、档次最高、配套最全、引资功能最齐全、产业辐射功能最强的南中国一流的科技园区，周边会所、商业街、学校、医院配套成熟。

   万科北部四季花城，于经典之上，全面升级，为城市树立人居标杆，激发区域价值。四季花城在户型设计上，更堪称创意空间魔术师。79平米的两房户型简约明亮，入户花园、超大开间尽享极致性价比；97平米的三房两厅户型尺度轩敞，布局精巧，如同享有120平米的畅阔空间感受，三间房均可作为卧室，通透实用。

   万科北部四季花城，引领人居典范，成为深圳钢需及改善置业者首选。10月26日，一期别墅盛大开盘，90分钟售磬荣耀全城。11月24日，四季花城一期首批洋房推售，再次受到近千名到场的客户热捧，短短二个小时劲销九成五。万科，让你轻松圆阔绰三房梦；四季花城，让你圆理想社区梦！

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