十一月豪宅供应稀缺  蓝山锦湾伴山墅成为市场热点



    黄金周过后，深圳楼市迎来新一波供应高潮，连续数周都有多个新盘上市，周供应量都在3000套以上，但产品以大量中小户型为主，大部分的产品均为70-150平方米以内的户型，大户型山水资源豪宅稀缺。


十一月供应以刚需户型为主

    根据中原地产、美联物业等中介的数据统计，11、12两个月，预计有45个新盘新货加推，市场供应量充足，而户型方面则以刚需青睐的中小户型为主。
 
    业 界人士分析，经过房价的持续上涨，后续两个月房价再上涨乏力，但是往下掉的可能性也不大。当前调控思路下，政策收紧的重要内容如房贷利率提高甚至首付比例 提高，以及还有些税收方面的门槛提高，都直接导致购房成本更高。“按照现有的政策方向，预计未来购房成本还会持续上升。自用型买家，有需求就买；如果是投 资，则要静观其变。”


改善性需求入市，山水资源豪宅稀缺

    虽然近期大户型的山水资源豪宅供应稀缺，但却频频出现买家斥巨资买下价值千万级别别墅的现象。据分析，通过近一两年的观察，财富人群认为高端豪宅较为抗跌，在寻找资金出口的同时，他们购买豪宅的部分原因是用来抵御通胀和保值。

    改善性需求入市将为深圳豪宅市场带来较大量的客户群体。目前在深圳，顶级的城市资源高端住宅可以分为三大类：其一，是以香蜜湖、纯水岸为代表的城市湖居，另一类则是以半山为代表的城市山宅，还有以梅沙片区为代表的度假型别墅。

    其中，半山豪宅无疑将是今年豪宅市场的一个大热点，其中不乏在生态资源和产品质量等方面都很优秀的产品，有条件也有能力挑战香港的半山豪宅。如像蓝山锦湾伴山墅，能将山水两大稀缺资源集于一身的高端住宅，其稀缺性已是不言而喻。


蓝山锦湾伴山墅，品质稀缺

    蓝 山锦湾即将推出的伴山墅产品，是深莞别墅的标杆之作。其依山眺湖，既可倾听私家山林虫鸣鸟叫，又可赏千里锦湖波光粼粼，别墅面积区间约在400-550 平，创意双首层的设计，6.6米极致挑高客厅，影音室、酒吧台、桌球室、双车库等功能齐全的地下室空间，阔绰的主卧空间，配备多个观景露台，是层峰人士的 终极置业首选。

    从生态资源上看，伴山墅拥有雁湖公园、鹰嘴山公园、龙凤山绿化、鹅公岭公园等一系列的原生态山体公园，空气负氧离 子在珠三角首屈一指，自然环境清新湿润，每天数以亿计的鲜氧分子源源不断，滋润身心。在33万平方米的生态墅区，园林面积就达到17万平米，还有3万平米 的锦湖，溪涧及7万平米的私家原生态森林公园，2000米的私家登山道——完全满足业主休闲养生的需求。

    从产品升值看，在连续5 道“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，目前别墅的规划审批已很难通过，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。因此，今后市场上的别墅项目只会越来越 稀缺,甚至可能有钱都买不到。而拥有自然山林资源和高端社区配套的蓝山锦湾伴山墅，无疑将成为今年深莞别墅市场上的升值样板。

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