刚需汹涌，无疑已经成为今年楼市的主题。沿袭上半年楼市刚需火爆的现象，深圳楼市现在又迎来了“金九银十”刚需产品供应的 集中爆发。据不完全统计，“十一”前后，加上已经开盘（含加推）的项目，深圳预计有近20个项目入市。在未来的近期供应中，刚需楼盘占到绝大多数，而80 后刚需成为此轮购房潮的主力。


刚需房源，成为楼市主基调

    根据中原地产统计，9月深圳实际有19个项目入市，总推售面积47.21万平方米，环比上涨30.02%，同比上涨21.68%，批售套数3993套，环比增长25.4%。截至10月底，将有起码1000套小户型刚需产品面向市场，成为未来近期的主力供应。

    从购房群体来看，80后刚需成购房主力。根据今年市场的调查，眼下市场以80年代出生的客户为主，是出生率较高婴儿潮的一代。正是这批客户支撑起整体地产市场，而且这一现象将会持续几年。这个群体基本以首次购房刚需和改善型刚需为主。


名流印象热销，深圳刚需是购房主力

    刚 需汹涌的现象在以高性价比著称的大运名流印象项目特别突出。9月中旬，大运名流印象二期新品盛大开盘，首批推出的79—127平米的2至4房在短短两个半 小时内劲销九成，近千名深圳刚需客户云集现场，争抢房源，有不少客户不惜提前一天举家轮流排队，场面极为热烈。甚至，有不少没有抢购到房子的客户在现场忿 忿不平。

    据了解，名流印象二期成交客户主要来自深圳各区及周边区域，其中深圳市区工作的客户占了九成。他们有的是收入普通的白领一族，有的是人口简单的小家庭，这部分刚需人群具有总价控制和居住属性双重特质。

    谈及抢购名流印象二期的原因，多位购房者表示，高性价比、户型、社区配套是吸引他们的主要原因。


新品加推即将上市，三房户型供不应求

    由于首批新品一上市就几近售罄，名流印象不得不提前加推，目前已经启动88－128平米山居三至四房的登记申请。登记客户可享有1万抵8万的优惠，受到众多开盘时未抢房成功的客户热烈追捧，尤其是88平米的三房户型。

    名流印象二期88－128平米山居三至四房，户户南北通透，采光通风良好，户型方正，紧凑实用，功能分区合理，并大量使用凸窗及落地窗，保证景观视野，业主可以最大化享受社区园林以及远处的山景。

    同时，名流印象二期社区环境更加成熟。不仅拥有6.3万平方的新亚洲风格园林，并规划有1000平米的中心水景，大大增加了人们活动的空间；配套有约1万平方米的商业面积，并设有1500平方米的室外泳池，泳池旁还设有小区休闲会所，会所面积达到1000平米。

    另 外，名流印象的生态活境也颇受刚需人群的认可。其西面和南面被鹰咀山环绕，900万平米的自然山景，群峰连绵，绿意盎然；北面有一个10万立方米的官井头 水库，湖面烟波飘渺；步行10分钟，就可来到大运自然公园，这里不仅是大运北区的“绿肺”，更是深圳最具文化和艺术气息的生态体育公园。

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