【导语】发改委去年6月29日宣布了支持深圳前海开发开放的最新政策，南沙新区与深圳前海、珠海横琴优势互补、错位发展，将为粤港澳全面合作注入新动力。

    而 在深圳北，随着深圳经济总量与土地资源的不平衡，城市扩容成为主要的发展方向， 深圳撤关、龙华新区成立、扩张已是势不可挡，深莞一体化正在步步紧逼。同 时，我国区域一体化进程上升到国家战略层面，各个地区纷纷出现不同程度的城市融合，并且积极探索符合自身发展的城市，深莞惠一体化已是迫在眉睫。在这样的 背景下，深圳除了新建的光明、龙华、坪山、大鹏新区，北部新区将成为深圳北拓的第一站。

    北部新区和前海，一个是国际都市新中心，一个是深圳的未来走向，两者PK，各有春秋。


地理位置PK

    深 圳北部新区以深圳中轴梅观高速为轴，位于在建外环高速以北，以科苑城为核心，覆盖塘厦、观澜北区域，资源非常丰富；东临清溪，东南是凤岗与龙岗中心城，西 南接光明，西面靠大屏障森林公园，临近黄江，北至大岭顶，接樟木头。区域产业发展迅速，直追深圳四大新区，东、西、北三面环山，是最宜人居的风水宝地。

    前 海地区位于深圳南山半岛西部，伶仃洋东侧，珠江口东岸，包括南头半岛西部、宝安中心区。前海紧临香港国际机场和深圳机场两大空港，深圳－中山跨江通道、深 圳西部港区和深圳北站、广深沿江高速公路贯通其中，未来可在10分钟内抵达深港两地机场，半小时内抵达香港中环。是将来珠三角的“曼哈顿”，预计2020 年全面建成。

发展优势PK

    深圳北部新区是集科技研发、加工制造、旅游渡假、商服配套四到功能于一体的综 合性城市功能区，其中，科苑城产业园规划占地面积200万平方米，打造南中国一流的科技园区。 目前科苑城信息产业园共有企业295家，主要以通讯电子、 汽车电子、航空电子以及平面液晶显示产业链等类型企业为主，提供就业岗位近5万个。随着三大产业链的完善和发展，各关联企业的兴建投产，园区全部建成投产 后年产值有望超过100亿，可安置从业人员超过20万

    深圳北部新区是深圳城市格局以及未来发展的延伸，从产业链来说，除了科苑 城，周边还有深莞惠的合作示范区、松山湖等产业基地，它是珠三角产业经济支撑的结果。目前片区深莞交通、资源、配套、置业已经逐步同城化，成为中国城市融 合的典范，北部新区已是名符其实的深圳第一区！

    深圳前海未来将成为由商务中心片区、保税港片区、综合发展片区、滨海休闲带构成的特色鲜明的“三区一带”发展格局，同时将重点发展四大产业，即国家金融创新和对外开放的试验示范窗口、现代物流、科技及专业服务以及信息服务产业。

    前 海辐射珠三角5000万人口的市场，乃至拓展到超过4亿人口的泛珠三角地区。按照计划，未来前海GDP产值将是惊人的:到2020年，这里GDP产值将达 1500亿元，也就是说，前海每平方公里的产出将达到100亿元，这相当于目前深圳每平方公里产量的25倍，比香港现在的产出量高出两倍多。

楼市前景PK

    2013年，万科四季花城、万科朗润园、万科金色城市、万科棠樾共同发力深圳北，万科对深圳北市场的战略重心表露无遗。深圳北部新区目前已经是热点板块，万科、中信、碧桂园、招商、观澜湖等地产巨头纷纷介入片区深莞双城融合趋势明显，正吸引着越来越多的深圳客户。

    深圳北部新区有非常好的山湖资源地段，房价不到深圳三分之一，形成与深圳价格的比价优势。

    在 深圳北部新区，中国的第10座四季花城诞生了，13年来，四季花城布局全国各一二线城市，布局深圳、沈阳、南洋、上海、北京、天津等城市。万科北部新区四 季花城紧邻科苑城高新产业园，龙华线地铁延长线塘厦中心站，世界最大的高尔夫球会，周边原生态资源丰富，交通便捷。十三年的期待，在深圳北部新区活力绽 放，又一个美丽的地方，万科北部四季花城。 

    就前海楼市来说，深圳房价涨幅最快十个片区，半数处于前海辐射范围内。日前前海首次 出让的两块土地以“总价地王”的身份被竞得。位于桂湾片区T 201-0077和T201-0075土地通过一次竞标方式分别以51.9亿、71.8亿出 让，以其楼面价格和开发投资计算未来其单价恐怕要在5万以上。

    根据政府规划，前海合作区内自身住宅（含公寓）的可供建筑面积仅为380万平米，远远无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口，因此未来这一市场供不应求是大概率事件，有大部分的就业人口住房需求将转移到周边区域。

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