随着价格高达29万元/平方米的东海国际公寓与17.8万元/平方米的深圳湾1号的相继入市，深圳的公寓终于迈入豪宅时代。对于喜好公寓的投资者来说，孰喜孰忧？

2013，深圳公寓迈入豪宅时代

    据相关机构统计，2013年深圳有深圳湾1号、金地大百汇、京基滨河时代、华侨城华寓等高端公寓陆续面市，加上目前在售的招商伍兹公寓、东海国际中心和世纪汇都会轩，今年深圳将有3000余套城市高端公寓搅热楼市，宣示着深圳迈入公寓豪宅时代。

    在高端公寓大批上市的同时，其价格也屡创新高。如一年前，每平方米6万元的深圳伍兹公寓已经让人咋舌，而时至今日，高端公寓的标准不断被刷新，80层东海国际公寓顶层楼王单位为29万元/平方米，后海深圳湾1号紧随，推出48套面积为428平方米和519平方米单位，价格最低6.9万元/平方米，最高29层则可达17.8万元/平方米。

公寓投资前景看好

    高端公寓的大批出现，与政策调控息息相关，由于住宅类项目的限购限价，带来了公寓投资的空前繁荣。

    与普通住宅相比，一般用来投资的公寓可商住两用，另外，公寓在社区配套的完善程度和物业管理水平等方面都远高于一般小区住宅，有些高级公寓甚至具备星级酒店的管理和物业服务。当然，由于公寓的本身硬软件设施都高，同一地段的公寓租金较普通住宅要高出许多。

    可商住两用的公寓因价格以及面积适中等方面的灵活性和优越性，成为中小企业办公和投资的首选。这是投资者心中的如意算盘，就是以后不自住不卖出去，租给中小企业也能获得高回报。

非凡空间，龙岗中心城唯一公寓

对于中小投资者来说，高端公寓投资成本太高，不如选择性价比更高的中端公寓，如龙岗CBD精装公寓非凡空间，就大受欢迎。

    非凡空间位于龙岗CBD核心地段，区位可谓得天独厚，正中时代广场、珠江广场、荣超英隆大厦、万科大厦（在建）等甲级写字楼环伺于此，吸引微软、劳斯莱斯、中国平安等世界500强企业入驻，财富商务效应激增。未来伴随众多企业规模的不断扩张，办公物业的需求将进一步大幅释放，而非凡空间52－77平户型，自由组合，灵活性强，具有复合型物业的特点，可居可商，适合中小企业商务办公，将填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。

    同时，非凡空间52－77平N+1高拓展空间，自由利用，实用性非常强。其中，52平单位为2房1厅，56平为1房2厅，可改2房1厅，77平为2房2厅，所有户型都有一个房间不计入建筑面积。在越来越严厉的政府建筑规范限制条件下，尤其是在CBD地段，此种产品几乎成绝版。以56平产品为例：拓展的卧室达到建筑面积约16平米，阳台进深达到2.1米，可与百余平米大户型产品媲美。此外，厨房均带生活阳台，细节品质包容生活点滴。

    从投资价值来看，由于非凡空间产品面积小，总价自然低，无疑大大降低了中小投资者的投资门槛。目前，龙岗中心城同类面积产品月租金已达到2000多元。非凡空间是龙岗CBD唯一在售精装小户，毗邻甲级写字楼群近5000名高级白领，未来月租金有望达到3000多元，租金即可抵月供。