2012深圳楼市竞争，要从史上最大钢需楼盘融湖中心城谈起。2012楼市关键词：钢需、旧改、大城，都与融湖中心城有关。

10月6日，融湖中心城营销中心于国庆黄金周盛大开放。从平湖、观澜周边，甚至龙岗、罗湖、福田，纷至沓来的客户从四面八方涌入售楼处，纷纷咨询、参观、登记，办理大城护照，停在门口的私家车排起了长龙。而售楼处数十名工作人员从早到晚接待一波又一波的置业者，几乎没有休息时间。而在场外，关注项目的人们口碑相传，网络互动，也形成一波高潮。

融湖中心城营销中心开放成功，见证了2012年深圳楼市特点，也开始领航未来深圳楼市。

作为深圳有史以来最大规模的旧改项目，融湖中心城70多万建面，分4期开发，将建成一个集居住、商业、学校、文体娱乐于一体的中心大城。深圳未来的大盘走向有一个显著特点，就是旧城改造诞生巨无霸楼盘，同时创造城市大城。据政府数据，以旧改规模而言，未来5—10年，在罗湖34.7平方公里的建成区中，有8.3平方公里要进行城市更新，占建成区面积约1/4。龙岗区已列入市计划的拆除重建类城市更新项目共85个，总占地约15平方公里。 融湖中心城就是其中最闪耀的明星。

融湖中心城是在深圳平湖的旧墟和旧村里诞生出的深圳“大城地标”。项目一期改造成功后，将彻底改善当地社区的环境和面貌，提升平湖整体形象，完善公共配套设施，加速关内外一体化发展，提高深圳人居幸福指数。因此，项目有着浓郁的改善城市人居环境背景，不仅仅是“政府形象”工程，更是市民生活形象工程，自然受到社会各界关注。

2012年，深圳为数不多60万平米以上的大盘，南山接近4-5万/平米，龙岗、宝安个别楼盘在2万/平米以上。与深圳少数大盘价格对比，融湖中心城呈现出价格洼地的机遇。它处在深圳发展空间上升的大罗湖平湖区域，政府规划、配套、交通发展都有一个大的发展规划，周边山水资源环境丰富，未来它会必然向价格高地看齐。

融湖中心城所处平湖区域多年没有这么大盘供应了，楼市缺少供应，目前已略呈现饥渴状态。而周边大批市民财富正处在积累期，他们的消费欲望正处在爆发期，钢需需要强烈。而象融湖中心城这样具有大社区、大商业、集中式生活配套、户型适中的楼盘在目前深圳并不多见，而且消费价格上占据优势，交通便利，具有置业未来价值。不论是旧改，还是大盘，还是钢需，融湖中心城已经具备2012深圳楼市明星楼盘特质，在一定时期内，它必将领航未来的深圳楼市发展。