“万科TOP系别墅6500元/平起售，30分钟400余万享580平”，日前，万科朗润园爆出的这一消息震惊了深圳地产界，业内人士几乎难以置信，但莞深两地的投资置业者却为此欢呼雀跃，摩拳擦掌，纷纷准备在开盘当日奔赴塘厦抢购。

万科TOP系城市别墅稀缺，朗润园低价入市震惊业界

    根据万科的解读，TOP系列是其目前最顶级的产品系列，其特征为占据稀缺资源，提供一种游刃有余的生活格局。以万科29年的人居经验，在全国范围内缔造出了很多城市别墅，但真正能位列TOP者，只是极少数，环顾大深圳区域，只有万科17英里、天琴湾、棠樾、第五园等屈指可数的项目，其总价都在千万以上或过亿，而作为万科城际TOP系的代表——朗润园，秉承TOP系的高贵气质与血脉，集合各项核心资源要素，联合国际顶尖精英团队，首创莞深城际精端生活平台，如此高端的产品以6500元/平起售，总价400余万，在珠三角地区可说是绝无仅有。

    何况，万科朗润园是继万科•棠樾之后，在塘厦的又一巅峰钜作，以纯正的法式风情塑造。作为万科首个纯法式公园墅区，其透过产品理念的创新，颠覆了传统的豪居生活方式，创造了全新的居住体验想象。

万科朗润园，以白菜价享受TOP人居体验

    从整体规划上看，万科朗润园北高南低，把更多的开放空间和视觉通廊留给城市，由于本项目地处塘厦东区域，属于夏热冬暖地区的南区，所以良好的通风以及遮阳和防晒显得尤为重要。北高南低的缓坡有助热空气向上流动，增加别墅区的气流循环，从而保证社区一年四季空气清新。

    同时，项目采用人车分流设计，在保证社区交通组织简洁流畅的同时，充分尊重不同层次业主的出行安全及身份的彰显。

    在建筑品质上，万科朗润园以偏执的细节打磨彰显建筑美学，其三段式立面，手工干挂式石材，精细化的品质工艺打磨，艺术化的建筑符号语言，都充满了万科对人本居住理念的思考。值得注意的是，干挂石材具有极强防水性，能保持材质长期不被腐蚀，能历久弥新。并具有明显的安全性。

    从居住体验考量，万科朗润园以合理的户型控制、双车位设置，1:1高赠送空间，创新中庭设计格局等创新了人们内心的居住体验感受，这从其330平别墅样板房中已经得到验证。其中，让人们特别赞叹的是，客厅层高达6.6米高，开间达8.2米，大面积双层挑高客厅，体现豪华、尊贵气度；高达4 .8米的地下室，三层独立空间，阔达200平米的使用面积，可作收藏室、娱乐室、影音室、健身室，功能多样化。

塘厦楼市竞争激烈，万科理性面对市场

    目前在大深圳区域如此稀缺的TOP系列别墅，以6500元/平的白菜价起售，引起了业界的激烈争论。

    有业内人士认为，万科一直以来都是凭借着“快进快出”的高周转模式和“新盘当月销售率不低于60%”的原则保持着较快的销售速度。从去年下半年开始，万科就选择低价入市，降价销售的战略抢夺市场，并获得了丰厚的成果，在近日媒体发布的2012年上半年中国房企销售TOP50排行榜中，万科以销售金额610亿再居榜首。因此，万科朗润园以白菜价入市，是贯彻其品牌战略。

    也有分析认为，今年塘厦有六个大品牌开发商开发的项目全新入市，加上目前在售楼盘，塘厦楼市将有十几个楼盘近身肉搏，竞争极为激烈。尤其是以“大盘开发，平价销售”著称的碧桂园四盘布局塘厦，来势汹汹，在群雄围攻的形势下，万科以6500元/平的低价抢先入市，可获取更多的资源和人气，可说是理性分析市场之后的高明对策。

    另外，虽然近期楼市回暖，量价齐升，但政府的限价限购政策仍然影响着下半年楼市的发展，因此，万科朗润园低价入市，不仅为莞深两地的别墅粉丝、万科粉丝带来福利，也可快速实现自己的销售目标，可说是一举两得。