在元旦期间丰泰•东海城堡二期天鹅别墅的开盘现场，除了本地财富阶层的格外青睐，有一批来自深圳的投资客特别引人注目。他们中既有资金充裕的私营业主，也有收入不菲的白领人士，既有家境丰厚的师奶兵团，也有资深地产投资人士。言语不多、衣着朴实的周先生在其中毫不显眼，但他和他的朋友们却一下出手订了好几套别墅，让人惊讶不已。

一位投资客的“地产投资论”

     今年四十出头的周先生虽然只是一家企业的普通管理人员，但凭着敏锐的投资眼光和善于抓住机会，早已身家不菲。他的第一桶金从股市而来。上世纪九十年代，他随公司迁居深圳，适逢股票买卖兴起，他用所有的积蓄买了1000多股深发展，当时每股10块钱，后来涨至77块钱，一下了赚了十几万元。初战告捷，他开始寻找其他的投资渠径。当时的深圳，各种土建工程如火如荼，土地批租泥沙俱下，于是，他在深圳郊区租了100多亩地，盖了房子出租，一年收益有20多万元。但后来这块土地被政府收回，让他的地产投资划了个逗号，但他很快又凭着住宅房产贷款政策的出台东山再起，成了标准的楼市炒家。在将近十年的时间里，他不断从风险高的住宅项目套现，再去抄底低价楼盘，又从住宅领域撤出，投资商铺和别墅。通过连续、高质量的滚动，他获得了巨大的投资收益，如今，有不少人成为他投资领域的追随者。

　　总结自己这么多年的投资方法，他说：“投资是场运动战，不能用静止的心态看投资，要不断切换项目，不断滚动，即便都是房产投资，你在不同的阶段也要寻找估值相对安全的领域。这样既保证资金安全，能随时撤出，又能追求最大限度的资金增值。”

限购令下，看好东莞豪宅市场

　　近两年，周先生逐渐把他的投资重心从深圳转向相邻的东莞、惠州等地。一方面是因为深圳的投资成本越来越高，另一方面，东莞、惠州在地理距离上与深圳“无缝对接”，但房价相对较低，升值空间大，也是吸引他的重要因素。特别是史上最严的限购令出台后，广深楼市深受调控政策影响，量价齐跌，而东莞楼市却因为持续涌入的外来买家导致出现逆市“量价齐升”的现象，高端住宅的火爆带动了房价的上涨，房价一度高达8000元/平方米。

　　根据多年的投资经验，周先生认为，占有稀缺性资源的别墅较一般住宅更具投资价值，并在楼市波动时有较强的抗跌性。别墅投资还要要注意以下几个方面:首先,要看整个大的区域或板块有没有投资价值,有没有交通干道、离市中心远不远、市政配套设施是否完善、有没有好的楼盘项目带动人气等等,这些都是需要充分考虑的因素；其次,要看别墅的产品质量。如别墅使用的是什么样的建材设备,尤其是墙体、窗户等使用的材料更是关键。因为质量不好的建筑材料很有可能产生渗水、不隔热、不保暖等问题；再次,要看庭院面积的大小,树木、草坪等环境绿化处理到什么程度等等；最后,要看项目是否拥有较高水准的物业管理公司。一般来说,优秀的物业管理公司可以提升别墅的潜在价值和出租回报率。

东海城堡，投资首选

　　在参观了东海城堡二期天鹅别墅的样板房后，周先生为之惊艳，并当即决定购买，他觉得除了项目受到市场和消费者的热捧，从各方面考虑，东海城堡都非常值得投资：

　　在环境资源上，天鹅别墅属于优质的资源性别墅。自然资源得天独厚，拥有3000亩浩淼的白马湖，25平方公里的大岭山国家级森林公园，200亩私家郊野公园，10公里双私家湖滨路，小区内紧邻天鹅湖，一衣带水。

　　在产品的规划设计、配套设施上，天鹅别墅也相当完善：以多种建筑类型相结合，近2000多户各类小高层的规划弥补项目周边这类市场的缺口；足球场、篮球场、网球场、滨湖公园、学校、商业街各项配套一应俱全。

　　在园林设计上，天鹅别墅充满热带风情的巴厘岛风格，运用天然木材、石头等自然原料以及原始朴实的色彩，塑造了一个充满诗意的高尚生活空间。

　　在交通上，东海城堡位于广深港高铁白沙站旁，同时属于东莞新<<规划>>中将要打造的“一核三带五功能区”中的虎门—长安—厚街产业带中心点位置,交通便捷，未来升值空间巨大。