刚刚:房子卖不动，房价还能涨么？抄底楼市还是股市？

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一：楼市现状：房子卖不动，房价却不跌？

　　１：十年房价上涨一倍，一线城市上涨４倍

　最新的房价数据是，2018年全国商品房均价超过8700元/平，现在我相信很多三四线城市都达到了一万一平或更高，从全国房价来看，房价一旦再涨15%，那么中国将整体进入全部万元时代。

中国的商品房２００８年至２０１８年的近十年上涨了多少？

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　２００８年的全国商品房的平均房价是３８７７一平方，而十年后的２０１８年的全国商品房价的是８７００一平方。

　　全国商品房十年平均上涨了２２５%，也就是全国的商品房的平均房价是番了一倍多一点。

　可见实际上整体上的房价也没有上涨多少（一线城市近十年上涨３－５倍左右），详情可看罗神抓妖记的文章；真相了!房价差距这十年原来有这么大，这个城市房价十年涨七倍（一）

２：房子卖不动了？房价为什么不跌？

　　本轮房价的周期，一线城市从２０１５－２０１６年底，而三四线房价则从２０１７－２０１８年底一路高歌，涨幅非常吓人。

　从上涨周期上看，本轮房价整体已上涨了４０个周期左右，是历史上房价最长上涨周期。

　从上涨幅度上看，一线城市基本都比２０１５年左右的房价番倍。

　更惊人的是，在棚改货币化涨价去库存的刺激之下，房价一路飞涨，二三线城市的一些不少地方的房价或者已比一线城市的郊区和中环的都高了。

　你觉得是一线城市的房价太低了么？还是二三线城市的房价太高了？

　罗神抓妖记我发现，一线城市基本在２０１６年底，二三线城市基本在２０１８年底房价上涨不动了，房子也卖不动了，但是房价却下跌不明显（很多地方就是下跌１０－２０%左右，下跌太少）

　有很多的数据明显：楼市的２０１９年会比２０１８年更残酷和惨烈

　根据中原地产研究中心统计数据显示，1月全国热点城市成交面积环比下降30%，近九成城市环比下降，同比下降12%。

　不旦房子的成交量在断裂性下滑，卖地也没有这么好卖了。

　自从2018年8月以来，全国40个热点城市的土地平均溢价率不及9%已持续半年。

　而在刚过去的2019年1月份，40城土地平均溢价率为8.67%。

　今年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比2018年同期下调15.4%，环比下调幅度达到32.4%。

　虽然现在成交在断裂性下降和卖地的收入减少，但是房价现在还没有很明显的下降，为什么会出现这样一个局面？

１：三四线城市棚改货币化在减弱，货币化安置政策的金额在减少，接盘的人在减少。

２；本轮３－４线城市更多的是之前由于一二线限制炒房，所以不少炒房客转向了三四线，由此增加了三四线买房需求。

　它们都是投机的，一旦风头不对，它们跑得比谁都快。

３：难道三四线城市的房价要超过二线甚至一线城市？

　　全国现在处于低生欲，三四线是人口持续净流出，没有人口，一个城市还有什么？

　正常来说，房价上涨不了，成交也在降低，地卖不动了，那么房价应是要下跌才对，但为何房价却不跌呢？（或者是下跌并不明显呢？）

　　原因也许很简单：不准降，不能降，不愿降！

１：除了顶不住，否则任何人都不想降价，对于房子来说，大部分人都是买涨不买跌。

　如果降价了，房子的成交会马上减少，会直接影响卖地的收入和税收等，更影响经鸡的运行。

　所以我们看到了２０１５后不断的放水，不断的给了地产的死缓，像２０１９年开年就放水了１.５万亿。

２；大老板，特别是各地的地方老板门并不真想降价，现在是如果出现开发商降价，马上会被约谈。

　你想干嘛就能干嘛的么？

３：最关键的是本次的金融周期中，金融围机还不太明显。

　扯这么多，那么你觉得本轮房价会跌么？

　觉得不重要，事实才重要，事实是现在的不少的城市的房价已向下行了，只是下行不太明显而已。

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　（我是差那1000万的人吗？我差的是另外的２０００万！）

　从投资上看，本轮如何房价不跌３－５成以上，你就在未来２－３年不用考虑投资地产了，投资地产股或者投资股市吧。