为了促销，美国房地产开发商针对来自不同国家的买家量身定制了不同文化的房屋内饰。他们为巴西买家打造了大阳台，为中国买家营造了好风水.

随着海外买家在美国置业数量激增，美国开发商在设计时会越来越多地替全球买家考虑。Faena House是阿根廷一家开发商在迈阿密开发的一个即将开盘的综合体项目。其价格从230万美元到5,000万美元（约合人民币1,420万至3.1亿元）不等。开发商称宽敞的阳台为aleros。在西班牙语中，aleros意为“庭院”。开发商延伸了公寓的外围，它可以作为各个房间之间的通道。这里展示的是Faena House项目某套公寓的外部。

20岁的Emma Peng是上海人，目前正在纽约大学学习，她在曼哈顿的400 Fifth Ave购买了一套一居室公寓。这幢豪华公寓楼的各种设施是其重要卖点，其中包括礼宾服务以及相邻一家可供来访亲友留宿的酒店。

Emma Peng希望购买的是朝南的公寓。她说房子朝南对中国人来说非常重要，无论是从文化还是实用角度来说均是如此，因为房子朝南能够最大程度地增加自然采光量。图中所示为400 Fifth Avenue一套公寓的内部。

图示为从400 Fifth Avenue的一套公寓远望曼哈顿天际线的景色。目前一居室公寓起售价为165万美元（约合人民币1,020万元），大套顶层公寓的挂牌价为1,800万美元（约合人民币1.1亿元），报价包括家具。

为了销售巴卡拉公馆(Baccarat Residences)，开发商在大楼的展厅里搭建了一套样板房，其中用到了多种引人注目的装饰材料，比如用上了漆的破布木装饰的墙壁，用带有裂缝的青铜装饰的雕塑墙，其裂缝中嵌入了英国艺术家制作的细小玻璃碎片。巴卡拉公馆是位于曼哈顿中城纽约现代艺术博物馆(MoMA)对面的一栋仍然在建的50层高塔楼。大楼为玻璃外观，里面是共管公寓。

每套公寓都配备了一种典型的巴卡拉装置，厨房配有时尚的橱柜、电磁灶面和德国美诺公司(Miele)的厨房电器。图中显示的是镶嵌玻璃的黄铜工艺墙的细节。

巴卡拉公馆外观的设计初衷是为了迎合国际化的口味。负责室内设计的设计师托尼·因格劳(Tony Ingrao)说，美国人要保守得多，这就像他们对待时尚的态度一样。但一种全球化的品味正在显现。图中所示为样板间起居室。

图为曼哈顿中城巴卡拉公馆销售办公室中样板间的主浴室。

侯爵官邸(Marquis Residences)是迈阿密市中心的一幢豪华共管公寓塔楼。开发商聘请了来自巴西的知名家具制造商和设计师保罗·巴奇(Paulo Bacchi)打造新外观。现在这套样板间配备了白色皮革截面沙发，铺上了砂岩瓷砖地板，并配备了其它当代家具。

作为设计师零售品牌Artefacto的首席执行长，巴奇还把上述设计效果图放到了公司网站上。这有助于向更多巴西买家介绍这幢公寓楼。

经过巴奇重新设计后，头一个月内就卖出了15套公寓。如今，这栋楼里的306套公寓只有一套仍然在售，约有30%的买家是巴西人。

去年佛罗里达州成为全美国际买家数量最多的一个州。迈阿密地产经纪商协会(Miami Association of Realtors)的数据显示，迈阿密大约有60%的买家来自海外。

美国加利福尼亚州尔湾市的兰伯特牧场(Lambert Ranch)是一个总体规划社区，其在建造伊始就充分考虑到亚洲买家的特点。楼层规划也遵循风水原则：比如楼梯间不正对各户前门，为的是让能量顺畅流通。买家可以选择带炒锅厨房的户型。炒锅厨房是一个独立空间，适合烹饪那种香气四溢的菜肴。这里的房价在90万美元至150万美元（约合人民币556万至927万元）不等。到目前为止，约有65%的购房者是亚裔，其中很多来自中国。

为了遵循建筑风水原则，开发商在施工开始前精心举行了一个仪式，其中包括在住宅楼地基内埋入金币以象征好运。

Vizcayne是位于迈阿密市中心比斯坎湾旁的双子公寓楼。两栋楼高均为49层。Vizcayne的营销人员打造了五套样板房，分别展示了来自委内瑞拉、巴西、西班牙、哥伦比亚和美国的五位室内设计师的设计。

为开发商负责营销工作的菲利普J.施皮格尔曼(Philip J. Spiegelman)说，差别真的就在细微之处。他说哥伦比亚人可能喜欢非常现当代的风格，而巴西人可能喜欢更保守的当代风格。

在打造这五套面向国际买家的样板房之前，总计849套公寓中有653套未售出。2011年3月该楼盘开始销售，如今只剩大约150套还未售出。其价格从30万美元至220万美元（约合人民币185万至1,360万元）不等。大多数购房者来自阿根廷、委内瑞拉和巴西。

图中所示为建筑师恩里克·诺尔滕(Enrique Norten)设计的海滨豪华公寓楼321 Ocean。宽大的阳台可供娱乐。这一特点尤其受到南美买家的欢迎。

                                                                     转自：华尔街日报