这套约440平方米的五居联排别墅位于香港大潭，可俯瞰龟背湾，毗邻美国俱乐部和香港国际学校，一年前刚翻修过，现要价折合人民币约1.42亿元。

业主于1983年以400万港元（折合人民币约330万元）的价格买下了这套联排别墅。自买下后，这套别墅大部分时间都被租给了长期房客。现在的租户每月支付20万港元（折合人民币约16万元）的租金。不过该房产的代理商、香港苏富比国际房产公司的经纪人阿兰·曼（Alan Man，音译）认为，如果按现在的行情，这套别墅每月应可获得25至28万港元（20至23万元人民币）的租金。曼先生补充说，该别墅目前的租约将于今年底到期。

这套别墅是1977年开发的六套独立连排别墅之一，其阳台俯瞰龟背湾和一个小区公共泳池。中原地产负责太平山顶和南部地区的区域副总监弗朗西斯·卢（Francis Lo，音译）说，虽然香港买家一般更青睐新房，不过在香港南部，住宅的房龄并不那么重要，因为老房子通常拥有更大的空间。这套别墅地处香港大潭一个上层社区，该区开发了许多豪华高层公寓和联排别墅，许多富裕的侨民住在这里。附近有美国俱乐部(American Club)和香港国际学校。

该别墅遥望香港大潭湾和富裕的赤柱社区。通过别墅附近的一条小径，步行约五分钟即可到达龟背湾海滩。近年来，香港高端房产的价格飞涨，部分原因是中国大陆炒房游资的涌入。不过，一名房产经纪人认为，这套别墅对大陆炒房客来说并没什么吸引力。卢先生说，一些炒房客在香港南边买房，结果赔了钱。对于那些追求短期利益的人来说，大开发项目中的共管公寓更有吸引力。它们倒手量大，价格也容易被推高。

苏富比公司的曼先生说，厨房和这套别墅中的其它部分一样，于大约一年前进行了升级。厨房中有一道旋转楼梯通往两间女佣房、一个卫生间和一个洗衣房。

这套别墅共有五间卧室，其中两间带配套卫生间。图为位于别墅二楼的主卧，该主卧带有一个步入式衣帽间和配套卫生间。二楼还有一个卧室/书房两用间。

该别墅共有四个全卫和一个独立的佣人卫生间。图为主卧套房中的配套卫生间。

苏富比公司的曼先生说，这套联排别墅的主要卖点在于它拥有五间卧室，现在很少有住宅有这么多间卧室了。别墅的三层有三间卧室和两个卫生间。

这套别墅每月的物业费为7,000港元（折合人民币约5,808元），每季度还需向政府缴纳21,000 港元（折合人民币约17,420元）的税。若以目前的要价售出，该别墅的估价为每平方英尺36,121港元（每平方米约322,583元）。中原地产的卢先生说，位于大潭地区该别墅附近的另一处面积约370平方米的住宅最近以1.73亿港元（折合人民币约1.43亿元）的价格售出，相当于每平方英尺43,467 港元（每平方米约388,190元）。

                                                                     转自：华尔街日报