中国城镇地区空置房问题逐渐成为公众关注的热点，根据西南财经大学2018年的一份报告，中国城镇住房空置率高达21.4%，全国至少有1.3亿套空置房，其中三四线城市尤为突出。这些空置房的存在不仅带来了大量资源浪费，还引发了物业费缴纳是否合理的争议。空置房是否需要缴纳物业费？缴纳标准又该如何确定？2024年出台的新规明确了答案。

据2018年西南财经大学发布的《中国住房空置率调查报告》，中国城镇地区的住房空置率为21.4%。全国范围内空置房数量可能至少达到1.3亿套，这一数字不仅包括商品房，还涵盖了其他形式的住房。到2019年房地产大佬潘石屹在一次论坛中再次谈及这一问题，确认了空置房数量的巨大规模。

空置现象在三四线城市尤为严重，一些网友直言部分三四线城市的楼盘亮灯率极低，一栋楼里甚至仅有几盏灯亮起，整片区域的居住氛围冷清。这样的空置不仅导致资源浪费，还使小区环境面临恶化。缺乏人气的小区，物业管理难以维持，最终导致小区整体价值下降，空置房更难出售。

不仅如此空置房问题还暴露了中国房地产市场的投机性，在过去的楼市热潮中，许多人购房并非出于居住需求，而是将房产作为投资工具，期待房价上涨后获利。这种投机行为进一步推高了空置率，也加剧了资源浪费的现象。

空置房问题的另一大焦点在于物业费的缴纳，对此业主、物业公司以及已入住业主之间分歧明显。

不少空置房业主认为，既然房子无人居住，物业服务并未为他们提供实际价值，交物业费显得不合理。例如有网友表示：“房子买了从未住过，连钥匙都没领，为什么还要交管理费？”还有业主强调，空置房不产生垃圾，也不需要日常打扫，物业收费缺乏依据。

除此之外一些业主对物业服务质量表现出不满，认为实际服务与收费不成正比。部分人甚至提出取消物业服务，转而采用业主自治的方式管理小区。这种声音在空置率高的小区中尤为强烈。

与业主的立场相对，物业公司则坚持认为，物业服务是针对整个小区提供的，涉及公共设施的维护、安保、电梯运行、消防系统等，而这些服务的成本不会因为几户空置房而减少。

有网友对此表示认同：“如果空置房不交物业费，其他业主的负担就会增加，这显然不公平。”此外在一些法庭案例中，法院也支持了物业公司的观点，认为即使房子空置，业主仍需缴纳物业费，因为他们间接享受了公共服务。

对于已经入住的业主来说，空置房引发的物业费争议同样让他们感到不满。一些业主指出，如果空置房业主拒绝缴费，物业公司很可能将这部分费用摊到已入住业主身上，变相增加他们的负担。

不过也有业主表示，物业服务质量本身是关键。如果服务到位，缴费是理所应当的；但如果服务存在问题，业主拒交物业费的行为也有其合理性。

空置房物业费的缴纳是否合理？《民法典》第944条对此作出了明确规定：业主需按合同约定缴纳物业费，房屋是否空置不构成拒缴的理由。这一规定从法律层面确立了物业服务的公共性，即便房子空置，业主仍间接享受了小区的环境维护和公共设施服务。

不过部分地区也根据实际情况，对空置房物业费作出了减免政策。例如：

长沙：空置房超过6个月，业主通过书面申请登记后，可减免部分物业费。

河北石家庄：空置房超过3个月，可按20%的比例缴纳物业费。

山东省：普通住宅空置超过6个月，物业费可减至60%。

这些政策体现了地方政府对空置房业主的适当照顾，但前提是业主需提前申请并提供相关证明。

此外特殊情况下，业主可合法拒缴物业费。例如：开发商逾期交房：未交房期间，业主无需缴纳物业费。房屋质量问题：因质量问题导致无法交房，业主可拒缴物业费。物业服务未达合同标准：业主需提供证据证明服务不到位。

2024年出台的新规对空置房物业费的收取方式作出了明确调整：提前登记：业主需提前向物业公司提交空置房登记。按比例缴纳：空置房物业费根据服务标准按70%-90%的比例收取。

新规的出台旨在平衡业主与物业公司之间的利益。一方面减少空置房业主的不必要经济负担，另一方面保证物业公司能够正常运营，维护小区的整体环境质量。

除了对空置房物业费的调整，新规还对物业公司的收费行为进行了规范：

禁止不合理收费：如“小区美容费”“空气净化费”等巧立名目的收费一律取消。

禁止随意涨价：物业公司不得未经物价局或业主委员会同意擅自提高收费标准。

明确公共收益归属：小区公共区域广告租赁收益应归全体业主所有，优先补充公共维修基金。

同时新规保障了业主更换物业公司的权利，根据《民法典》第1088条，只需专有部分面积占比2/3以上及人数占比2/3以上的业主同意，即可更换物业公司。

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