房地产的“风向标”，三个信号背后的真相：90后，或许真的是最后一代买房人？

最近，楼市的热度又冲上了舆论的“热搜榜”。房价降了，利率下调了，各种宽松政策也接踵而至。看起来，楼市似乎在努力拉回人们对买房的热情。然而，现实并不如想象中美好。身边的朋友们也开始频频发问：“房价跌了，现在是不是最好的买房时机？

”“我该入手了吗？”这些问题听起来很简单，但真要回答，谁心里又真有底呢？

作为一个90后，我也常常被类似的问题困扰。说实话，买房这件事，早已成为我们这一代人的“世纪难题”。看看周围的同龄人，为了房子愁眉不展、头发大把掉的比比皆是。房价太高，工资太低，攒个首付都得掏空三代人的积蓄。就有人发出了一个让人细思极恐的话：“我们90后，可能真的是最后一代买房人。”

乍一听这话挺吓人，但细品一下，似乎也并非全无道理。最近楼市的几个信号，似乎正在印证这个观点。接下来，就让我给大家好好分析分析这些“风向标”背后的现实。

信号一：人口拐点来得太快，需求自然就少了

先聊第一个信号——人口问题。你有没有发现，现在的年轻人结婚晚、生孩子更是遥遥无期？不仅不愿意结婚，甚至连谈恋爱的动力都在迅速下降。根据最新数据显示，2023年，我国的出生人口只有902万，直接创下了1949年以来的最低纪录。这个数字背后的含义是什么？

人口红利正在迅速消失，买房的刚需也随之减少。

一位朋友跟我开玩笑：“现在年轻人连娃都不敢生，还谈什么买房？”虽然这话听着有点扎心，但它确实道出了许多年轻人的心声。工资涨得慢，房价却像坐了火箭一样蹿得飞快。买房，对我们90后来说，简直像是天方夜谭。

再看一组扎心的数据：2023年，全国登记结婚的新人数量仅为683万对，而在十年前的2013年，这个数字可是超过了1300万对，硬生生腰斩了一半！年轻人不结婚，买房的需求自然也会减少。

与此同时，老龄化问题正在加速到来。根据统计数据，我国65岁以上人口比例已经超过14%，按照这个速度，2035年可能会达到20%。换句话说，房子的主要需求群体——年轻人，正在减少，而老年人虽然有房子，但他们不需要换房。这种供需失衡的趋势，未来的楼市还能像以前那样“高歌猛进”吗？

信号二：房价收入比失调得离谱，普通人怎么敢买？

再来说说第二个信号——房价收入比。前几天，我看到一组数据，直接把我吓懵了。北京、上海、深圳这些一线城市，房价已经飙到5万到10万一平米的水平。就拿北京来说，一套100平米的普通住宅，售价轻松破千万。如果你是一个月薪两万的白领，这意味着，你不吃不喝攒钱，也得整整40年才能买得起这个房子。

再举个更实际的例子，我有个朋友小王，夫妻俩在北京工作了五年，月收入加起来有3万多。两人看中了一套位于通州的小房子，售价800万。即便首付只交三成，也需要240万。而这240万首付，已经掏空了他们两家父母的全部积蓄。即便如此，每个月的房贷也高达2万多块，剩下的工资还要养孩子、生活，日子怎么过？

更讽刺的是，即便是收入相对较低的小城市，买房压力也不比大城市小多少。工资低，房价虽然便宜一些，但首付和月供依然让人喘不过气。30年的房贷压在肩上，日子怎么能好过？

对比一下其他国家的数据，问题就更明显了。东京的房价收入比是7倍，纽约是10倍，新加坡是5倍，而北京和上海，竟然高达30到40倍！这种房价收入比，怎么看都让人觉得离谱。难怪现在的年轻人越来越“躺平”，根本不敢轻易买房。

信号三：消费观念变了，年轻人不再为房奔波

最后一个信号，其实是我们这一代人的消费观念发生了巨大变化。90后和父母那一代人不一样，我们更注重生活品质，而不是简单地追求“安居乐业”。在我们眼里，房子不再是人生的必需品。租房住，既省心又灵活，为什么非要背上几十年的房贷？

我认识一对夫妻，两个都是程序员，收入相当不错。按理说，他们完全有条件买房，但他们却选择了租房。每月花6000块钱租了一套地铁旁边的精装修公寓，生活舒舒服服。而省下来的钱，他们用来旅游、学习、提升自我。他们常说：“买房就是给自己找罪受。

”这话听着有点叛逆，但却代表了不少年轻人的心声。

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