房地产市场逐渐进入以舒适度为主导的新阶段，改善性住房成了这一时期的核心话题，我们迎来了“大户型”的时代。

但是，大户型真的就等同于舒适的“豪宅”吗？

事实上，虽然大户型带来了空间的扩展，但是如果所购买的大户型性价比不高，可能还不如小户型来得舒适。

网友@丽娜表示：

为了图省事，选择了同一个小区的198平米大户型，结果却发现还不如朋友在新小区的150平米住得舒适，实在是让人头疼。

因此，在“大户型”流行的当下，未来两年内购买大户型应该牢记这七个字：“买横、买多、不买五”，否则花了钱还得自找烦恼。

如何界定什么是大户型呢？

关于大户型的定义，实际上还存在不少争议，我们该如何定义它呢？

1、不同时代对大户型的定义有所不同

在十几年前小户型流行的年代，120平米的住房已被视为大户型。

然而在当下，感觉不到150平米的住宅似乎都不足以被称为大户型。

2、经济状况不同的人对大户型的理解也有所不同

对经济条件较好的人来说，可能已经居住在140平米的住房中，当他们考虑升级住房时，可能只有180平米以上的住房才能符合他们对大户型的期待。

而对于经济条件较差的人，可能原先一家人挤在80平米的小住房中，一旦换房到140平米的住房，就会感到非常宽敞。

3、不同城市对大户型的定义也不同

在北京、上海这样的一线城市，普通家庭可能连想都不敢想180平米的大房子。

而在三线城市，100平米的房子就已经算是大户型，甚至在一些县城，140平米的住房仅仅是起步。

4、在法律意义上的大户型定义

从严格的角度来说，普遍认为144平米及以上的户型才称得上大户型。

因为在法律或税收方面，144平米是普通住宅与非普通住宅的分界线。

从这个角度来看，144平米以上的住房可以被称为大户型。

怎样选择大户型？

一、“看外”：即考虑购买房产的外部因素。

[严格来说，这些外部因素适用于所有类型的住房，无论其大小。]

地理位置。不同位置对未来房价的影响非常大，因此位置应当是首要考虑的因素。

环境。环境包括小区周围和小区内部环境两大部分。

周边环境可以是海景、湖景、江景或山景，而小区内部环境则是指绿化率和整体档次。

网友@小小说：

尽管住宅很大，但小区绿化简直寥寥无几。

相比之下，隔壁的小户型小区像个公园一样，生机勃勃，使得我觉得自己的大户型反而没有吸引力。

楼间距。这直接影响每套住房的采光、隐私和安全等多方面的问题。

通常，楼间距应根据楼高来定，但楼间距在40米以上的住宅会更为舒适。

容积率。不同类型楼房的容积率有所不同：6层以下的多层楼房容积率为0.8-1.2、11层的小高层为1.5-2.0、18至19层的高层楼房为1.8-4.5。

小区物业。虽然许多人高呼取消物业制度，但实际上大约90%的物业服务与收费不匹配。

网友@吱吱：

我们小区的物业，除了收费积极外，其他方面都非常消极，连走廊的灯泡坏了半个月都没修好，即使住宅再大也感觉很不满意。

二、“看内”：即考虑购买房产的内部因素。

在选择大户型住房时，“内部”因素显得尤为重要，直接关系到性价比。

采光性

许多人认为大户型自然采光良好，这种观点忽视了真正的采光问题。

网友@匆匆那年：

我家的第一套大户型，客厅朝北，结果几年来都过着“无阳光”的生活，家人都非常后悔。

因此，房子的采光性和朝向非常重要，尤其是大户型至少要确保三室朝阳或四室朝阳，这样才称得上是真正的大户型。

布局的合理性

140平米的同样大小房子，有的看起来像豪宅，而有的则显得“巴掌大”，这是因为户型布局的合理性。

房子的动线是否流畅、动静是否分明、是否有衣帽间和独立的玄关区等，这些都非常重要。不仅要买得“大”，更要买得“实”。

面积分配的合理性

许多人在看到一个宽敞的大客厅时，便急于购买。

但是，一个合格的大户型不仅要看客厅的大小，还要考虑卫生间和厨房的面积分配是否合理。

网友@秀才：

我买的148平米的房子，大横厅看起来很气派。但装修时才发现卫生间太小，连干湿分离都做不了，生活十分不便。

户型的通透性

南北通透是指南北两面都有窗户，同时开窗可以形成良好的空气循环。

许多大户型实际上是“伪通透”，北面的窗户被厨房隔断，严重影响了通风和舒适性。

房子的室内层高

室内层高也是非常重要的，大户型应当具备相应的高度，否则即便空间大也会感觉压抑。

从设计师的角度来说，层高过低会在做吊顶造型和风格上有很大局限性。

特别是大户型，无主灯效果最好，如果保证吊顶完成后的空间不低于2.7米，还是值得考虑的。

房子的隔音性

考虑房子的隔音性要分为两种：室外声音传播和房间内声音固传。大户型通常居住人口较多，家庭可能至少有两个孩子，如果隔音效果不好，楼上的噪音可能会让人无法忍受，影响居住体验。

三、“不买五”：避免购买五种房子

避免购买小开发商的楼盘

近年来，许多开发商的诚信堪忧，存在不能按时交工、减配严重的问题，有的甚至烂尾无限期。因此，在购买大户型时，尽量避免选择信誉差、实力不足的开发商，国企开发商相对更可靠。

避免购买中间户型

在选择大户型时，应“买边不买中”，即优先考虑边户而尽量避免中间户。中间户的通风和采光较差，而优质的边户则可能实现三面采光，使室内更明亮通透，居住舒适度显著提升，也更易于出售。

不购买户型不规则的房子

俗话说“买房买正不买歪”，意指应优先选择户型规则的房子，避免选购有奇怪斜边的住宅。户型不规则的住宅不仅空间利用率低，美观性差，装修费用高，居住体验不佳，风水也不好，这类住宅往往难以出售，甚至难以出租。

避免购买只有单阳台的房子

在选择大户型时，尽量选择具有花园阳台和生活阳台的双阳台户型。这样，一方面可以用于休闲娱乐，另一方面可以用于晾晒衣物等日常活动。

不轻信样板房

购房者不应过分信任样板间，因为样板间有时为了达到更好的销售效果，可能与实际住房有所不同，有时甚至会拆除一些承重墙。在自己装修时，这些改动往往是不被允许的。

网友@菜菜：

当初看房时，厨房有一个单独的阳台正好可以放洗衣机，但交房时发现这个区域并不存在，只是一扇窗户，且不允许任何改动。

网友@邰志：

最初被房屋的大落地窗吸引，感觉非常满意，但交房后发现窗户实际上高出地面50厘米，与预期有较大差异。