近日，顺鑫农业终于剥离了房地产业务，形成了以白酒、猪肉为主的两大产业，但企业的发展仍难以“顺心”。

国家农业农村部对500个集贸市场的监测结果显示，截至11月第5周，全国生猪平均价格14.99元/公斤，比前一周下跌1.4%，同比下跌36.6%。全国猪肉平均价格24.81元/公斤，比前一周下跌0.5%，同比下跌35.5%。

当前，生猪行业正处于下行周期，生猪业务也成为顺鑫农业的累赘。2021年上半年到2023年上半年，其猪肉产品的营收逐年下滑，毛利率虽由1.86%一时微增至4.45%，但随后一跌再跌。

雪上加霜的是，营收支柱白酒业务也表现不佳。2019年至2021年，顺鑫农业白酒营收连续突破百亿，但在2022年下滑至81.09亿元。到了今年上半年，其白酒业务营收为45.53亿元，同比减少7.26%。

在越来越拥挤的光瓶酒市场中，顺鑫农业能否止住其白酒业务的失速？甩开地产包袱又深陷猪周期，顺鑫农业何时才能发展顺心？

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降价、降价、降价！

从2019年提出拟退出房地产开发业务，到2023年11月23日以22.59亿元成交，顺鑫农业度过了“糟心”的4年。

顺鑫农业在2023年10月30日的投资者活动中提到，前三季度由于有项目确认收入致使地产的营收增长，但由于价格低迷和存在递延所得税资产转回、出售两栋楼宇资产产生税费等因素的影响，地产板块的亏损幅度相比同期亦增大。

顺鑫农业旗下的房地产业务来源于北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（以下简称“顺鑫佳宇”），根据2023年半年数据，顺鑫佳宇是顺鑫农业的全资子公司，注册资本为1亿元，当期净资产为26.31亿元，净利润为3.32亿元。

图 / 顺鑫农业2023年半年报

事实上，这3亿多的盈利来源于卖楼。2023年半年报提到，顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。

而在较早前的4月，顺鑫农业披露的评估报告中显示，商务中心和环宇中心的账面价值约12.96亿元。也就是说，顺鑫农业最终出售这两处楼宇时打了7.7折。

在此之前，顺鑫佳宇的业绩不佳，拖累了公司净利润。2023年前三季度，顺鑫农业净利润比上年同期减少3.20亿元，同比大降1159.20%。公司称主要是由于地产业务、猪肉业务较去年同期利润下降。

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