2021年3月2日，银保监会主席郭树清在新闻发布会上直言不讳强调：“房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛”。“灰犀牛”是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率高达96%，户均持有1.5套房，41.5%的家庭持有两套及以上的房产，数量约为1.36亿。

有专家表示，过去五年的房地产金融化，带来了房价的透支、需求的透支、支付力的透支和供应的透支。首先是 房价透支，根据公开数据显示，过去5年我国平均房价从7476元/上涨至10219元/，上涨36.7%，这仅仅是平均值，许多热点城市涨幅明显超过了100%，此外贝壳研究院公布数据显示2020年我国平均房价收入比为12.9，值得注意的是，按照国际标准，房价收入比合理区间为3-6。

其次是支付力的透支，公开数据显示当前按揭余额超过38万亿元，另一方面来源于居民杠杆率飙升，过去5年全国住户贷款占总贷款余额从29%升至57%，居民杠杆率从40%增长至62%，有20座城市居民杠杆率超过了200%，其中兰州、西宁、贵阳、太原等城市居民杠杆率达到了400%上下。最后是供应的透支，易居研究院数据，70城广义库存已达10亿平方米，广西防城港的广义库存需要消化17.5年，广东肇庆的库存需要11.9年才能完全消化。

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泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。