■记者 张颖/报道 

　　从闭店装修到公开竞拍，长春市桂林路恒客隆超市一层变身依林小镇的进程可以用“跑步前进”来形容。特别是在17日的一场店面拍卖会上，恒客隆一楼一间商铺拍出30万元的高价令喧闹繁华的桂林路商圈再次爆棚。一时间，“炒作”、“恶意抬价”等言论开始在商圈内蔓延。但更多的商家则是暗中叫骂：“这买卖没法做了。”

　　桂林路商圈业主热议

　　“30万拍下6.7平米档口”

　　桂林路商圈内的小燕莎商厦、桂林商厦以及桂林路市场的大部分业主对竞拍一事谈兴颇高。他们感兴趣的不是恒客隆一楼变身依林小镇之后的经营状况，而是那个肯花30万天价租走一个6.7平方米档口的买家。

　　“我们昨天就听说这事了，依林小镇一年房租30万，我们开始没相信，现在长春哪个商圈能租上那个价啊，30万租不到7平方米，太搞笑了吧，但真有人租走了。现在桂林路生意不好做，秋天还是服装市场的淡季，卖什么才能卖出那么多钱来呀。”

　　依林小镇业主：

　　生意没有想象那么好

　　依林小镇某档口的老板王女士跟记者算了一笔账，现在依林小镇一个7平方米的档口月租金在5000-6000左右，很多都是被二手转租出去的，转租的租金大约在7000元左右。而同样面积的档口在与依林小镇仅有一条马路之隔的香年三越、小燕莎的月租金在4000-5000元左右，桂林商厦的一个10平方米左右的档口房租不到7000元。

　　当记者问及关于天价商铺被拍下后，为什么依林小镇还有出租出兑档口的消息时，王女士笑着说：“道理很简单，在桂林路商圈，大家似乎都有一个公认的事情，就是桂林商厦的生意好做。如果依林小镇生意好，根本不会有这么多家在转租、出兑。道理很简单，卖得好的谁肯放着好生意不做，要把档口往外租。至于那个天价竞租的事情，我们根本就没把它当真事，我甚至回家把它当做笑话跟家人说起来，真的是这样还倒好了呢，依林小镇的业主一夜之间就都发财了。”

　　3年一签约有点离谱

　　“桂林商圈这几年的生意越来越不好做，尤其是秋天，以前在黑水路等本地批发市场进货的商家都担心与他它商家撞衫，不得不去广州、北京、沈阳等地进货。”刘女士介绍说，在桂林路火起来的那几家都是有数的，老板进的货都很新颖，还有那些卖货很有经验的服务员都是高薪聘请的，“不算每年的房租，这些人员雇佣的费用就是一笔不小的数字。本来生意就不好做，各项费用都高，房租每个月多加1000块钱，对摊主而言都是笔不小的数字，更别说年租金30万，就更是一个天文数字。我们还听说依林小镇竞租的档口租金是3年一签约，每一年的收入都在变化，3年一签约就要冒更大的风险，我觉得就太离谱、太荒诞。”

　　赚回30万租金

　　每天得卖200余件衣服

　　桂林商厦中一个已经经营了近10年的业主张先生跟记者谈起这30万的房租该从多少小衫上赚回来的时候，给记者算了一笔账，现在桂林商厦每个月的利润能赚到9000就已经是“大款”了，平均每个档口每个月利润能在4000多块。在成本方面，通常按照档口房租每个月6000块钱，服务员的平均工资1500元左右计算。进货渠道如果从北京进货，一个人一个月去一次北京的费用就是1000元。这样算来，30万的租金加上服务员的开支和进货费，每个月至少要有33500元的利润进账才能保证不赔钱。如果粗算一件卖100元的T恤衫基本的利润是不到50元，卖200元的牛仔裤能赚80到90元的利润，每天至少卖120件T恤和110件牛仔裤才能保本。而现在桂林商厦销售排行第一的档口卖得好的情况下，多说每天也就卖出去30件，“这每天30件的销售数量跟230件相比，简直是天壤之别。”