政府调控房地产,为何采取限购?很多人就会说了,限购是压制需求,打击炒房人,我认为不是这么简单.政府的调控政策是有更深的含义.

我们知道去年房地产首次调控以来,物价也突然上涨了.所以就有人认为是房地产的资金流入了实体经济造成了物价上涨,这个逻辑看起来很正确,实际上跟租金上涨是因为买房的人改租房导致上涨的逻辑一样,是经不起推敲的.买房的人少了,改租房了,租房多了,难道之前他们都睡在大街上么?同样,流入房地产的资金流出也需要人接盘,并且房地产交易还有大量的税费,所以房地产流出的资金炒高物价也没逻辑.

那为何房地产调控会导致物价上涨呢?下面讲个简单的故事.

从前有个聪明人,他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了第一个人，这个人觉得整个国家的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向银行借，银行也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。

然后第一个人也开始卖这个石子，又以100万卖给了第二个人，由于聪明人把卖石子的人把钱花了，所以市场上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，银行就只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了市场上的产品价格就会飞涨，就会通货膨胀。所以房价不能降,一降通货膨胀就立刻起来.

现在的问题就来了,现在不能降房价,一降通货膨胀立马就来了.但是不降房价,老百姓又有怨言,并且一旦房地产泡沫破灭,带来的就是更加严重的通货膨胀.那现在能怎么办?  首先稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，再加上上调存款准备金,加息等手段,控制市面上货币流通的量,想达到经济软着陆的办法.

 接着采取限购,控制房地产的流通性.控制房地产的流通性,就能控制社会资产流动性,这样需要印刷的钞票就减少.房产流通性一步步减少,通胀就会慢慢显现,政府就采取加息和加存款准备金等政策慢慢化解通胀的问题.这就好比是太极拳以柔化刚,慢慢消除房地产对经济的影响.这样才能达到政府想软着陆的目的.

 最后等政府完全消除通胀预期之后,房地产的价格就会回归自然,所以未来房价下跌是可以期待的,只是需要时间.