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高尔夫球场与房产中的规划(二) 1北京高尔夫球场地图

(2010-04-22 02:41:22)
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杂谈

球类场地预设是一门交织学科,最困惑的是不克不及用纯一学科的预设原则来决议全般球类场地的计划:好比,如果纯真从草地办理的角度预设球类场地,成果有多是枯燥平直的球道,由于如许最利便办理以及修剪;如果纯真从球类场地困难程度以及造型的变化来思量,有可能球类场地有些处所过陡,草都种不活2009年11月23日

  再回过甚来看看我国周边地域的环境:东亚洲南部国度如马来西亚、泰国、新加坡等驴友业发财的国度有不少球类场地,这些个球类场地大部分是联合驴友区的纯真球类场地,如泰国普吉岛上一些球类场地,这些个驴友国假日性子的球类场地在最简单的面上也揭示出自由浪漫的特质(见图16)东亚洲南部的球类场地大部门是其它国度预设的,气焰气魄上也难于有较着的界定,但总体感觉天然环境哄骗相本地好再如台湾地域,球类场地也是不少,

  粗粗一数,正式球类场地至少也有三十多家,这些个球类场地大部门也健存山地,四周也很少组成一套房地产,在最简单的面结构上以及日本有很多相仿的地方,这也许是深收日本文化影响的缘故(见图17)

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  (图16)泰国国假日天国-------普吉岛上的球类场地

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  (图17)台湾的海滨球类场地

  最后回到我国,在Google Earth上搜刮最大的感想是:在云云领土平面或者物体表面的大广宽的地盘上,搜刮球类场地是云云的难,除开几个球类场地相对于集中的地域如BeiJing、上海、广东外,球类场地疏密程度长短常的低;错非是你曾去过的球类场地,可以在舆图上找到蛛丝马迹外,如果随心肠搜刮,那基本上是白手而归------从这个角度来讲,海内球类场地是太少了些固然Google Earth的卫星舆图对成长神州度都是滞后的,咱们看见的不外是几年前的图像至于气焰气魄,海内球类场地70%摆布是外洋预设的,早期是日本占多数,大部门是纯粹的平直球类场地,很少组成一套房地产(见图18);后期是泰西占多数,房地产已垂垂地融入球类场地(见图19),但也缺少象西方强国那样子球类场地与山庄相融合的大型高尔夫社区固然这有很多缘故原由,这搭也不敢多说,但从高尔夫发财国度的计划标准样式,是否也让咱们看见了将来成长的标的目的?

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  (图18)俯视BeiJing某球类场地

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  (图19)卫星舆图下的深圳不雅澜湖球类场地

  看完了球类场地总图,咱们没瓜葛放大图像再看看计划细节上对咱们有啥子启迪(见图20):

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  这是一个西方强国佛罗里达州高尔夫球类场地的局部,可以看见山庄区大部门呈尽端式结构,沿球道周边或者穿插进球道中,球道以及山庄区有的用水域支解,有的用植被分开但无较着界线;从上个球道到下个球道有的需穿行山庄区或者门路;山庄区是工具向的,球道是南边以及北边向的;社区骨干道或者小区道横穿球类场地------这张小图片其实反应了在计划上所时常碰到的问题以及抵牾:

  一、

  球类场地的安全性以及山庄的研发价值之间的抵牾-------球道需要足够的宽度以及进深或者计谋性的预设来包管打球的安全性,但绝对安全的球道也不存在;而房地产项目需要只管即便多的地盘,一寸地盘一寸金怎样包管球道的安全性同时统筹山庄的价值决定于于二者到达一个均衡的标准,但这个标准老是捉摸不稳定的;又决定于与很多细节的预设,即要精晓修建预设以及球类场地预设凡似的作法是计划好球道走向后再会缝插针地安插房地产,球类场地预设是优先思量的,但以及房地产的融合需要屡次的磨合注重上边这张图片,对这个抵牾的解决体式格局是在球道的右侧-----落球几率较大的地区范围留出了足够宽的绿茵,尤其是落球区相近留出了足够的宽度,而左侧有水面作为停滞以及景不雅但这不料味着所有的问题必需路程经过过程这类体式格局措置惩罚,另有很多差别的伎俩

  二、

  地盘价值的合理分配及哄骗的问题,即好用的地盘是球类场地优先照旧房地产优先:这个抵牾在以上这类把土地整平球类场地比力容易解决,由于地形以及土方造价的问题不消思量,更多地是要思量诸如研发平面或者物体表面的大、交通社团、景不雅哄骗,这往往决定于于成长商对项目的侧重点山地球类场地的抵牾就比力凸起,尤其是地形较庞大、坡度较陡的园地,比力好哄骗以及研发的地盘有限,又要餍足二者的需要,这是一个很难解决的问题凡似的解决体式格局是球道多哄骗盆地或者谷地,把半坡田、高地留给房地产研发,如许做的利益是球道土方较少,可以保留双侧的天然樊篱以及植被、球道的安全性较高,同时也统筹了房地产的景不雅以及价值一般环境下,同样的坡田,山庄所需的土方量老是小于球类场地的纵然房地产地区范围有可能面对大平面或者物体表面的大的开挖以及较高的造价,但比拟球类场地的造价以及自己的地产价值,照旧值当的这个问题也要详细问题详细阐发,在一些特殊的地形里,如在半坡上的坡度很陡的环境下,把球道放在山梁上也是有趣儿的选择

  三、

  高尔夫球类场地以及房地产项目办理之间的抵牾:这涉及到二者的权属问题,即球类场地以及房地产是配共同策划划照旧自力谋划,有时候这个问题会影响全般计划从上边那幅图片可以看出,山庄以及球道之间是没有较着距离的,首要路程经过过程美化围隔而不设置围墙或者护栏,即山庄的住户可以等闲地下到球道上,这彷佛在海内是不可思议的:海内的山庄大部门同球类场地之间有较着的分开,从山庄直接下到球类场地的状态是遭到严酷限定的这两种体式格局会带来差别的办理系统以及计划形态,这搭有一个实例:前几年一路同西方强国一家很出名的预设公司做一个球类场地联合房地产的项目,各自做了球类场地方案,美方的方案是以房地产穿插球道的体式格局,小区门路把球类场地支解成几段;球类场地的距离不是标准的,1号以及9号球道均为3杆洞,面对会所对称结构,目的是形成杰出的景不雅效验我方的方案是球道自力结构,山庄沿周边结构,二者交通以及办理互不滋扰;球类场地应成长商的要求要预设成能角逐的园地这两种方案各有帮助弊,一直争论不下于但有一次以及睦美满国预设师的谈天中,她们说出这类计划体式格局的缘故原由:西方强国不少高尔夫社区中高尔夫球类场地的权属是归属总以及业主的,她们可以直接下到球类场地(固然大部门住户不会恁地做);高尔夫运动已融入到她们的糊口之中,放工后在家门跟前的球类场地打球是很天然的工作听后咱们才名顿开,告诉她们其其实这个项目中,球类场地以及房地产归属差别的成长商以及办理者,球类场地主如果为房地产组成一套的,以是二者要相对于自力可是她们照旧不睬解为啥子要在社区里绝对是要设置设备摆设角逐性子的球类场地,我方只能诠释说这是神州的成长商遍及的要求:无论园地前提怎样,无论球类场地性子怎样,一般都要求"国际标准、18洞72杆、能举办赛事",这是较着的误区但咱们也没有办法改变这也诠释了美正要1号以及9号设成3杆洞没获患上我方认同的缘故原由:一般正式的球类场地不但愿肇始球道是3杆洞,由于会影响角逐的进程项美方最后暗示理解,最后的方案根据我方的实行------这其实不值当夸耀,咱们的方案也许是切合现实,但其实不代表更切近糊口的计划标准样式

  四、

  球类场地以及房地产之间交通社团的抵牾:球类场地周边大量房地产的环境下,必将造成小区门路同球车道交织,如许会导致上一条球道到下条球道距离较远从上边的图片可以看出:从上个球道到下个球道须颠末山庄区,球车道假座小区路,门路交通体式格局是平交这遍及反应了外洋措置惩罚此类环境的体式格局,但在海内把这个问题看患上比力紧张,要求球车道以及小区门路只管即便分流,两球道之间的距离又要只管即便由大变小,要分身其美但以现实环境来看,有可能没有想象的紧张,终究车流量半大,折中的措施是在骨干道采纳立体交叉要领(涵洞或者高架桥),在小区次干道上采纳平交的体式格局(局部可设置降低速度带)

  五、

  球类场地以及房地产项目朝向上的抵牾:从以上图片可以看出,球道是南边以及北边向安插的,山庄区为了获患上最佳的球类场地景不雅必将以工具向为主这对南边地域的山庄酿成的影响还不是很大,但若是在北方地域的室第,思量到太阳照射以及朝向的严酷规范要求,如许预设显然就分歧适了这也要看见底是球类场地优先照旧房地产优先,在Google Earth上也能够看见不少纯粹是工具向或者南边以及北边向的结构(见图2一、图22)也允许以接纳偏移正向的自由结构,这是一种折中以及市欢的体式格局,但要看全般地块的外形(见图23)

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  (图21)球道以南边以及北边向为主的结构体式格局

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  (图22)球道以工具向为主的结构体式格局

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  (图23)自由结构的球类场地最简单的面

  从以上一张小小的图片就能够激发恁地多的抵牾,可以想象在一个球类场地的群体计划上可以存在几多抵牾-----究竟恰是云云由于一个球类场地的计划要思量很多因素,诸如园地、市场、地形、土方、景不雅、植被、朝向、排水、喷灌等等,同时又涉及多门学科,诸如计划、景不雅、球类场地、草地、美学等等究竟上,差别学科身世的预设师常带有强烈的倾向性以及小我私人颜色:修建或者景不雅身世的预设师更倾向于工程的准确性以及睦美满学的价值,往往纰漏球道自己的意见意义性以及计谋;生业球手身世的预设师更倾向于球类场地的困难程度以及计谋,不屑工程的造价以及平凡球手的感触感染;草地或者丈量身世的预设师更侧重于工程的严密谨慎以及造价的合理,纰漏了球类场地的意见意义以及基本的美学-----那是否就没有完美的预设了?不是,咱们回到问题的起头,球类场地计划简直是布满抵牾的,但若从恁地多抵牾中捉住首要抵牾并解决的话,这就成为全般球类场地预设的亮点好比一个山地球类场地,也许要解决的最大问题是地形的制约,如果降服了这个问题同时也保留了天然景不雅,那至少球类场地预设乐成为了半壁;如果一个把土地整平球类场地,最大的问题是球类场地的造型以及排水,如果灵巧高明地哄骗开采水塘解决了这个问题,那这个项目也基本乐成为了-------可以恁地说,一个球类场地乐成的预设,起首应该是合理的,这类合理性的根蒂根基在于找到了各元素之间的"均衡",各元素之间合理"弃取",并解决了最难措置惩罚的问题

  话题又扯远了,让咱们回到Google Earth上来,可以看见球类场地千姿百态,恰是从业界传播的"世上没有一个高尔夫球类场地是同样的",这也恰是其魅力地点那咱们能复制那一些闻名球道吗?究竟上早期的球类场地不少是复制那一些闻名的球道这搭想起一件事:之前曾以及一个生业球手身世的球类场地总监谈预设,(这也反应了不少成长商的设法)-------他说如果把世上最闻名的18条球道照搬过来构成一个球类场地,那不就是世上最佳的球类场地吗?我想如果从打法上来讲,这也允许以做到,但若思量到环境、天气、植被等等好些个因素,这基本上是天方夜谈------总不克不及把Pebble Beach的海滨球道搬到河沟边吧,也不克不及把圣安患上鲁斯的林克斯球类场地搬到树丛里来吧------一个闻名的球类场地总有特别指定的环境日文化的积淀何况这些个闻名的球道一般都是"妖怪洞",最后组合在一路就是一个"妖怪球类场地"了

  从这搭可以看出,球类场地预设是一个现场的艺术虽则咱们也能够从Google Earth上分辩出这些个球类场地的最简单的面结构归属教本上的哪一类,或者是焦点型的,或者是单神驰返型的,或者是双神驰返型的;但园地千姿百态,同样一块地也能够做出很多差别的方案那怎么才气对现场做出合理的反应,权衡一个方案好坏的标准又是啥子?我感觉这决定于于现场"限定前提"的多寡-----这类限定前提

  便是上边提到的计划中的好些个要素;限定前提越多,做出的方案越合理好比一个山地球类场地,你已从地形上做出了合理的结构,但在现场勘测中发明有些好树值当保留(多了一个限定前提),但是以球道的走向要改变;如果可以灵巧高明地将树以及球道联合在一路,那方案就更乐成为了纵然如许,照旧要面对这些个"限定前提"怎样弃取,哪方面优先的问题,总的原则照旧局部从命于群体

  球类场地预设以及打球同样,是个自我挑战、自我完美的历程,带有很强的个性化颜色,但必需勉强服从于功效、园地以及成长商的意向成长商的设法在计划中也占了至关大的比重,主如果要确定谋划标准样式、功效分区等大原则但有时候面对细节问题的时辰,成长商的设法也例会摆布计划的体式格局,令预设师感应莫衷一是:想的起来有不少次以及成长商看地形的时辰,她们如果看见一个比力特殊的园地,就会说:在这搭预设个三杆洞,多有挑战性一路下来,成果找到不少放三杆洞的位置,最后发明其它球道没处所摆了尤其对时常打球的成长商来讲,在现场点拨山河就更遍及了固然这会给咱们获患上不少开导,但总的原则是计划要从命于群体观点,有时候也必需改变或者丢开一个好的地形来从命于群体计划有时候,成长商的设法是改变患上很快的,预设师的计划永恒追不上变化------计划前一阶段,为了报建的需要,计划图上连高尔夫的字眼都不克不及提到;后期为了能只管即便多地安插房地产,预设师不患上纷歧次次地修改或者缩合球道平面或者物体表面的大-----有时候感觉做海内预设师是件疾苦的工作,最缺少的是成长商对你的信托,外洋的预设师可以等闲地获患上承认,咱们必需要用几倍的起劲去证实,--------但也许恰是这类不断地磨合让咱们获患了提高

  好象又离题了,对球类场地计划以及预设不敢多加妄语,只是告诉同业多了一条汇集聚资金料的路子让咱们一路起劲,做出神州的好球类场地

高尔夫球场

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