今日港股市场的内资地产股出现了集体的大涨，其中领头的中国恒大(03333,HK)大涨17.42%，再次创下历史新高。我们注意到，在内资地产股集体大涨的同时，海外大行对内地房地产行业也持积极的观点。摩根士丹利日前指出内地房地产市场仍然供不应求，售罄率保持高企，维持行业“吸引”看法。为何国外对中国的房地产“掌声一片”，而A股市场却一片寂静呢?

　　回顾房地产板块历史走势，我们看到八月份有一波暴涨，并且个股的日涨幅创历史新高，那时候也正值房地产正热的时候，特别是一线城市的房价，一天一个价，大家连夜排队去买房，经常出现新开的楼盘开盘就被抢光的现象，如此火爆的楼市导致整个市场都躁动不安，随处都能听到在讨论买房的事情。直到九月份的时候，市场有传闻说一些上市公司抛售楼盘，不久之后深圳等各地出台了限购政策，由此，房地产时间开始熄火，数据显示成交量急速下滑。

　　除了一线城市，对房地产的热情也很快在二三线城市复制，一些地方政府被迫相继出台限购政策。直到今天，我们看到官方数据显示，目前一线城市量价齐跌，表明房价基本得到控制。然而事实真的是这样吗?

　　最近偶然听到一位大学老师提起最近买房的真实经历，叫人觉得有些吃惊。她按照周围人的劝告，最近决定在这个特殊时期，赶紧买房好搭上最后一般车。于是就去到处看房子，跑了一大圈，结果发现各处开放商都是捂着好房子不卖，只给他几处地段都不怎样房子去挑，挑来挑去感觉都一样，虽然觉得不开心，还是最终不得不定下来一套。

　　听了我这位北京老师的买房经历，不由得叫人对官方房价得到基本控制的的结论深思。近几年房地产热，特别是去年一些城市的房价暴涨，官方也意识到不能靠房子拉动GDP，于是着手控制房价，避免类似当年日本房地产泡沫的出现。于是，在一波波调控政策的出台下，出现价量齐跌的现象，而事实上，量跌是由于调控，而价跌却不一定是真的，数据线显示，一些地区核心的地段房价不降反而涨了，表面上的价跌只是开发商屯着好房子，而相对不好的房子价格当然价格跌了。至于开放商屯着好房子不卖这里面就有值得我们思考的问题。

　　目前市场上对房价预期的涨跌看法不一。从房子的需求端看，买了房子的人可能看涨，没买的可能看跌，或者只是吃瓜群众，还没有购买能力。甚至有些人预测，未来房子会出现严重过剩，房子会成为未来最便宜的资产之一。我们再看看供给端，事实上是地产开发商不仅屯房子，而且有消息称，一些开发商在大举囤地。还有另外一些开发商把盖好的房子只租不卖，这反应了什么?他们显然预期房价还要涨!数据也没有显示地产商投资大幅度降低，事实上，他们作为产业资本相对金融资本对市场长远预期更为准确些。或者，这也是今天我们看到为什么港股里的地产内资股集体大涨，并且作为地产的龙头之地的恒大也创了新高。

　　反观我们A股市场，地产板块似乎表现静寂。市场上，这和我们国内的宏观环境无不相关。目前监管层去杠杆意志坚定，特别是是清理委外，一方面确实对市场造成不小的冲击，一方面也加深了市场的惶恐情绪，导致市场低迷，场内资金大举流出。地产板块更是经历过去年一波炒作后就没有什么特别好表现了，当然其中不乏还有一些个股表现比较亮眼。

　　到底国内的房价还能不能涨?一般来说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。若是目前只看短期的话，在金融监管加强以及偏紧的货币政策下，短期内房价大幅上涨的概率不大，至于中长期，就要根据不同地区，然后去深处研究相关数据了，当然在中国，政府政策还是不容忽视的重要因素!(博众投资 周丽妮)

扫一扫关注微信订阅号【secon_com】，获取更多劲爆猛料