9月深圳楼市：一二手房同步，金九完全泡汤

胡文

深圳楼市，金九完全泡汤了。

深圳市规土委官网统计数据显示：9月份新房成交2248套，相比8月3688套成交，环比下降了39%，几乎回到了今年3月份的水平，显示市场有转冷迹象。9月份每平米成交均价54080元，环比下跌了9元。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

2018年8月：54089元/平方米

2018年 9月：54080元/平方米

分区域来看，大宝安地区成交仅为958套，相比8月份成交1643套，下降了42%，均价为50882元，相比8月份均价54209元，环比下降6%。与此同时，大龙岗地区的成交量为879套，相比8月份1595套的成交，大跌44%，均价为34759元，与上月基本持平。尽管成交量同步下跌，大宝安地区成交量依然高于龙岗，显示大宝安地区的热度高于大龙岗。龙岗尽管成交量下跌，但均价基本保持稳定。9月南山、福田和罗湖的成交量分别为354、32和27套，成交萎缩明显。值得关注的倒是14个月新房零成交的盐田，9月份有8套成交，显示在整体偏淡的行情下，盐田楼市趋于活跃。

二手房表现与新房同步，9月全市成交5489套，相比8月全市成交7898套，下降30%。其中，纯住宅成交4952套，下降31%。其中，仅有大龙岗和大宝安保持在1200套和1000套以上的成交量，其它各区均下降到千套以内。盐田继8月份二手住宅152套成交之后，9月份也有94套成交。

整体来看，9月深圳楼市降温比较明显。10月份因为黄金周的因素，估计也不乐观。10月份，龙岗的成交量和均价将成为深圳楼市重要的观察指标。

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