7月房价：三亚新房二手房涨幅最高，厦门二手房降幅再次扩大！

胡文

8月15日，国家统计局公布了70大中城市房价变动情况。在新房市场，三亚环比上涨3.7%涨幅最高，65个城市房价环比上涨，3个城市下降。

环比看，4个一线城市新房价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中上海微跌0.1%，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%。值得注意的是深圳，在6月分环比上涨0.3%的基础上，环比再度上涨0.5%，这一数据要高于深圳市规土委公布7月环比上涨0.09%这一数据。广州7月环比涨幅低于上月，但在一线城市中，涨幅依然可观。从二手房看，除上海微跌0.1%外，北京、广州和深圳分别环比上涨0.4%、0.3%和0.6%。

在二三线城市中，三亚新房环比涨幅最大，达到了3.7%，其次，济南、昆明、长沙和海口也分别达到了3%、2.9%、2.7%和2.3%。在二手房方面，三亚和海口则高居前列，环比涨幅达到了3.1%和3%。海南房价依然涨声一片。

整体看，31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。一线、二线、三线城市二手住宅销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。

从新房看，厦门房价与6月持平，但从二手房看，环比跌幅达到了0.6%，在连续半年跌幅收窄的情况下，跌幅又有所扩大。从同比看，环比跌幅达到5%，几乎是连续5个月5%的跌幅。厦门房价依然在波动之中。前期惹眼的丹东涨幅则明显回落。

从国家统计局公布的7月一组房地产数据看，在外部经济环比更加复杂的情况下，房地产对于经济的拉动正在变得更加明显。

全国房地产开发投资增速，重回两位数增长，增速达到10.2%。

房企购置土地面积的增速，7月增长了11.3%，且是连续3个月强劲增长。

房地产销售面积和销售额，分别增长了4.2%和14.4%。尽管前者只是后者涨幅的一个零头，但后者大涨，证明了全国主要大中城市房价的实际上涨，由此也带来了契税的大幅增长。

全国房地产开发企业本年到位资金增速达到6.4%，也在上涨之中。

与此同时，重庆、海口和深圳这两天都传出了重拳整治楼市，打击哄抬房价、炒卖房号的消息，尤其是重庆公安部门的介入，十分引人注目。这一情形，与货币政策适度宽松的情况下，对首套房贷利率的管控反而更严十分类似，对于调控而言，也是两难之下的折中选择。

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