上海首套房贷利率下调泡汤：尴尬和被动都是两大行自找的

胡文

在带动了A股半天房地产行情后，工商银行、农业银行上海市分行纷纷否认了之前传出的上海首套房利率从95折降至9折的消息。

21世纪经济报道9日晚报道，工商银行、农业银行当天同时调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房利率维持“较基准利率上浮10%”不变。

昨天收盘后，农行、工行上海市分行先后出来否认下调首套房贷利率的消息。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。根据中央关于“坚决遏制房价上涨”的要求，农行上海市分行将进一步加强个人住房贷款差别化信贷政策执行力度，继续支持购房刚性需求，按借款人风险情况审慎定价，加强贷款审核，严控信贷资金违规流入房地产市场，坚决遏制房价上涨，确保房地产宏观调控政策落实到位。

之后，工行上海市分行表示，一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

工行和农行的迅速否认，引发了行内热议和分析。可以注意到，工行和农行并没有全部下调房贷利率，比如对于二套房还是严格执行原有房贷利率。据悉，在上海的大行中，只有建行一直保持9折首套房利率，另外三家大行都是95折，导致工行、农行在上海地区的市场份额不断萎缩。工行、农行的确具有下调首套利率的动机和动力。

 这一状况也从中国人民银行上海总部所公布的数据中得到证实。据其7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，即上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。截至6月末，上海的本外币个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比回落21个百分点。其中，6月份新增个人住房贷款73.77亿元，同比少增98.41亿元。

但是，在“坚决遏制房价上涨”的大背景下，作为上海地区的大行，对首套房贷利率的下调，一定会被市场解读为银行方面对上海楼市信贷的放松，从而与楼市调控的主基调背道而驰。这是肯定不被允许的，因此两大行迅速否认并无意外。面对这一局面，想必工行和农行上海市分行一定悔青了肠子，早知今日何必当初——谁让你当初用力过猛非要将首套房贷由9折上调为95折呢？如果像建行一样一直保持9折就不会遭遇如此尴尬。要知道，首套房贷本来就属于刚需，原本属于应当确保的范畴。工行和农行上海市分行执行政策的摇摆才造成了如今的被动。

上海两大行的故事可能今后还会在其它银行或其它地区以不同形式上演。其症结在于，各个地方和相关机构，基于自身的判断，都有趋利避害的举动。但这些举动一旦与已经确立的大针方针相悖，那么被叫停将是必然的。

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