深圳新房终止21连跌，关键看今后两个月演变！

胡文

在730调控新政发布之后，深圳7月份楼市成交情况出炉。

8月1日，深圳市规划国土委公布数据显示，7月份，全市一手住宅成交3461套，环比上涨27.95%，成交均价为54142元/平方米，也终止21连跌。绝对数上，也就是每平米涨了49元。

以下是自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，深圳每月新房价格变动情况。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

2018年6月：54093元/平方米

2018年7月：54142元/平方米

7月份新房价环比上涨0.09%，也是并不意外。至少是与国家统计局的统计数据的协调，国家统计局7月17日数据表明，6月份深圳新房价格环比上涨0.3%，7月份协调一致在情理之中，否则也是一个负担。另外，之前的21连跌除去2016年10月出台新政的当月跌幅较大之外，其实幅度都非常之小，房价一直维持在5.4万元以上，几乎可以忽略不计。7月份略涨也说明不了什么，但成交量大涨近三成，的确说明市场在升温，大宝安地区和大龙岗地区的成交套数分别为1450和1613套，其中大宝安大幅上升43%，均价也达到56206元。仅从大宝安看，730新政出台适逢其时。

在二手房方面，7月全市共成7786套，环比上涨明显。其中，纯住宅成交6991套，环比上升14.4%。其中，大宝安二手住宅的成交量达到1488套，仅次于大龙岗的1492套。其它罗湖和南山成交也均在1100套以上。即便是连续13个月新房零成交的盐田，二手住宅也有152套成交。

尽管7月新房价格略涨，但因为720新政的出台，未来楼市调整在所难免。对照2016年10.4新政来看，当月新房价格环比下跌9.7%，次月再次环比下跌1.2%。其后便基本稳定。如此看来，8月份市场表现十分关键，如果下跌超过9.7%，那么9月可能继续下跌。如果不是这样，市场则有可能在两个月之内消化新政因素。当然，这是在整体经济环境不严重恶化的前提下。

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