货币适度宽松？上海广州深圳对楼市发出最新信号!

胡文

国务院常务会议最新定调之后，上海广州深圳分别对楼市发出了最新信号。

据“上海发布”公众号消息，上海市长应勇在回答人大代表、政协委员关心的热点问题时说，房地产市场调控方面，去年以来，我们坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”，加强房地产市场调控，取得了明显成效。当前，上海房地产市场正处在市场调控的关键期、住房困难矛盾的转换期、住房租赁体系的构建期。要坚持“一个定位”“两个不是权宜之计”不动摇，坚持限购限贷“双限”政策不放松，继续加强房地产市场调控，继续稳房价、稳地价。前不久，我们出台了规范企业购买商品住房的政策，提高企业购房门槛，防止个人注册空壳企业规避限购政策、投机炒房。

广州则传出了多家银行下调房贷利率的消息。

据21世纪经济报道，广州7月首套房贷利率基本与上个月持平，但此前利率一直高企的汇丰银行由上浮25%降至上浮15%，上个月利率上浮30%的交通银行这个月降至上浮12%。二套房贷利率方面，工商银行、建设银行和浦发银行都从上月的上浮20%降至上浮15%，而上个月二套不放贷的交通银行本月则实行上浮18%。就目前情况看，兴业银行和浦发银行房贷利率较低，放款仅需1-2周，整体而言较为宽松。

深圳，则与广州相反——随着建设银行深圳分行住房贷款首套房利率7月25日由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%，中农工建四大国有银行和大部分股份行在深圳房贷市场的首套房利率和二套房利率分别上浮至15%和20%。这被认为是深圳收紧信贷政策，强化房地产调控的又一个信号。

应勇的表态，是在上海市第十五届人大常委会第五次会议（扩大）所作的。虽然是关于房地产调控的，但他是放在“完善住房体系”这一内容中所讲的，因此可以视为常规性的表态，且并无新的加码。预计上海楼市调控政策将依然保持延续性。

7月20日，央行发布2018上半年金融机构贷款投向情况。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%；个人住房贷款余额23.84万亿元，同比增长18.6%，增速有所放缓，比上季末低1.4个百分点。根据央行深圳中支数据，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

对于深圳收紧信贷政策加码调控，则在预期之中。早在7月10日，深圳市规划国土委已经做了吹风。尤其在国家统计局17日公布的70大中城市房价变动数据中，深圳6月份新房价格环比上升了0.3%。这是可能是深圳全面上调房贷利率的主要原因。

此外，行内普遍认为，在国务院常务会议发出适度宽松的信号之后，主管部门担心深圳房价再度上涨，此次上调房贷利率是一次提前预防措施。

对于广州的房贷利率的一些变化，目前还看不大懂，可能属于技术性的调整。因为广州6月新房环比上涨1.9%，在一线城市中涨幅最高，调控压力并不小，实在看不出下调利率的理由。对此，还需要继续观察。

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