从丹东天津到青岛海口，个个都有题材；广州楼市现启动迹象，深圳一二手房价倒挂加剧

胡文

6月15日，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。

5月丹东楼市继续高烧不退。丹东的新房在4月份环比涨幅分别达到2%和1.4%之后，5月份环比涨幅分别达到5.3%和1.3%，这显示游资对丹东的追捧十分热烈，并未受到调控影响。随着半岛局势的进一步缓和，丹东楼市行情可望延续。

受一度推出的抢人政策刺激，天津楼市5月份也迎来一波小行情。新房和二手房环比涨幅分别达到0.5%和1.4%，这意味着天津楼市的价值也在重新发现之中。

5月份，15个热点城市新房价格环比下降的城市有5个，比上月减少2个，最大降幅在福州，为1.1%；持平的1个；上涨的9个，增加1个，最高涨幅为成都的2.1%。同比下降的城市有8个，比上月减少2个，最大降幅也在福州，为2.8%；上涨的7个，增加2个，最高涨幅为成都的3.4%。成都环比、同比涨幅均十分抢眼。相比之下，福州受调控影响最为明显。

据初步测算，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和0.2%，分别连续4个月和3个月下降，降幅比上月分别收窄0.4和0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%，涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，分别连续4个月和10个月回落。

从环比看，一线城市新建商品住宅和二手房价格分别上涨0.3%和0.2%。其中，广州新房价格环比涨幅最大，达到1.8%，二手房环比涨幅也达到1%，广州房价又再度启动之势。值得注意的是，深圳在新房价格微跌的情况下，二手房环比上涨0.8%，明显高于上月涨幅，这使得一二手房价格倒挂的现象更为突出，市场上对新房更为追捧，摇号楼盘正在增多。

在二线城市，新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.8%。其中，东北和中部、西部城市新房表现十分抢眼，包括呼和浩特、郑州、长沙、西安环比涨幅都十分可观，都在1.6%以上。上合主办城市青岛以及迎来自贸港重大利好的海口新房环比涨幅更分别达到2%和2.1%，显示上涨压力较大。楼市正在面临当年股市炒地图一样的景象。

在三线城市，新房和二手房价格分别环比上涨0.7%和0.6%。和海口一二手房环比涨幅分别达到2.1%和1.3%类似，三亚的新房环比涨幅达到了2.4%，二手房环比涨幅达到1.5%，海南自贸港概念仍在发酵，尤其是三亚成为了海南的风向标。

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