万科蛇口公馆住宅开卖在即，释放了这些信号！

胡文

继招商双玺之后，蛇口又迎来了一个新的住宅楼盘——万科蛇口公馆。

6月8日晚，深圳市规划国土委官网显示，万科蛇口公馆住宅部分和其它一些楼盘获得预售许可证，备案房源共745套，除去回迁部分，可售房源为194套。

在194套3-4房住宅中，分别为户型101平、110平3房和126平4房，其备案均价8.6万/平，价格区间在8—10万，总房款在800—1300万元之间。预计2019年底精装交付，装修费另行计算。

万科蛇口公馆公寓部分去年12月入市，目前只剩少量低层单位在售。有消息称，万科蛇口公馆住宅部分将一次性推出，并可望首次采取政府系统摇号选房。不过万科今天上午发布消息称，根据规定，万科将在10日内公开销售，为体现公开公平公正的原则，将根据认筹数量的多少采用不同的摇号开盘方案，并邀请媒体及社会各界予以监督。

万科蛇口公馆为旧改项目，容积率较高，周边环境、道路和学校配套一般，但片区整体环境正在全面提升中，附近有栖游家园以及半岛城邦、南海玫瑰花园等名盘。在整个片区，还有大量旧改正在进行中，包括华侨城渔人码头旧改、恒大湾厦村旧改、招商渔二村旧改、南水工业区旧改等12大旧改项目。

因为涉及回迁房，此次万科蛇口公馆所推的住宅仅占全部住宅的26%，这说明一方面可售房源不多，另一方面可售房源也相当于分担了回迁房的部分成本，这可能将成为未来这一片区旧改面临大致相同的局面。从户型面积看，万科基本把住宅定位为刚需家庭，且均为三房四房，至于其它需求主要通过先期销售的公寓项目来满足。这一策略在此次销售中表现得比较明显。由此可见，800万元已经是深圳核心城区新盘刚需的上车起步价。

6月6日，深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，从5月份的房地产市场供应来看，供应量大幅增长。5月份，新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米，环比增长125%，同比增长230%。前5个月，新建商品住宅批准预售面积为86.27万平方米，同比大幅增长47%，快于新房销售量增幅。从需求端来看，1-5月，新建商品住宅销售面积为100.95万平方米，同比增长32%；二手住宅销售面积为223.06万平方米，同比增长16%。在王锋看来，供应量的增加有利于促进市场供求关系的平衡，促进房价稳定。

从6月8日获得预售许可的其它楼盘看，和5月大幅增加供应一样，6月份新盘供应也在继续扩大，在限价的前提下，这给了刚需一族更大的选择空间。

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