5月深圳新房成交量增长三成，二手房市场恢复正常

胡文

6月1日，深圳市规土委官网公布数据，深圳全市2018年5月份新建商品住宅成交均价为54111元/平方米，环比4月每平米降了58元，同比下跌0.7%。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续20个月下降。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

2018年5月：54111元/平方米

5月全市共成交2564套新房住宅，环比增加32.6%。这显示在二手房实施“三价合一”后，新房相对二手房优势更为明显，且由于限价影响，使得新房性价比凸显，新房市场更趋活跃，成交量放大。

从各区成交情况看，中低价成交大区龙岗区依然成为全市新房住宅成交量最大的区域，成交1549套，占全市总量的六成，环比增加42.5%，成交均价41989元/平方米，环比上涨5.3%；宝安区成交714套新房住宅，环比增加25.3%，成交均价为53777元/平方米，环比下跌9.4%。其它如福田区成交141套，南山区成交85套，罗湖区成交75套，除罗湖均价略涨外，福田、南山均价均有所下降。尤其是南山成交均价为为72070元/平方米，环比下跌19.0%，这显示在楼市调控中，一些超级豪宅的入市对均价影响不大。盐田区连续“十一个月”零成交。

在二手房方面，5月全市共成交7607套，环比4月的6588套，环比上涨15%。其中，纯住宅成交6683套，环比4月份5897套，上涨13%。这显示，在实施“三价合一”后，经过一个多月的消化，市场已经得到修复恢复正常。除盐田外，其他各区的纯住宅成交量也继续保持了4月份千套左右的成交，其中成交最大的龙岗达到了1591套。

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