4月深圳新房成交差强人意，二手房“三价合一”影响迅速消化

胡文

5月1日，深圳市规土委官网公布数据，深圳2018年4月份新建商品住宅成交均价为54169元/平方米，比3月每平米降了16元。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续19个月下降。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

2018年4月：54169元/平方米

数据显示，深圳3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，绝对降幅恢复到两位数，但仅仅降了16元。全市新房成交套数1934套，相比3月的2029套略降，相比1月份的2778套，下降幅度更为明显。但是如果考虑到二手房在3月实行了“三价合一”，市场热点由二手房向一手房切换，那么实际上4月新房市场表现可谓不尽如人意。实际上，从首季来看，新房销售面积同比是上升10%，但4月份表现预示着二季度表现并不乐观。

从二手房看，4月全市共成交6588套，环比3月份的6276套，略微上涨。其中纯住宅成交5897套，环比3月份5622套的成交量，也是略涨。这显示，在“三价合一”后，市场对相关政策迅速消化，这一点有些出人意料，除盐田外，其他各区的纯住宅成交量也基本恢复到千套左右的高位，其中龙岗达到了1394套。在此情况下，二手房与一手房背离的走势可望延续。

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