深圳3月新房仅仅降了6元?楼市存在变盘可能!

胡文

4月1日，深圳市规土委官网公布数据，深圳2018年3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，比2月每平米降了6元。自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续18个月下降。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

2018年2月：54191元/平方米

2018年3月：54185元/平方米

数据显示，深圳3月份新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，绝对降幅仅仅到个位数，幅度最小，显示深圳房价似乎跌无可跌；但在成交量方面显示深圳楼市可能变盘。由于时逢春节长假，成交量大幅下降。全市成交套数2029套，比上月成交794套大幅上升，但因2月正值春节，缺乏可比性。但同比2017年3月的803套，则是大幅上升。也就是说无论环比和同比，可比性都不大。倒是与今年1月份相比，可比性还大一些。相比1月份的2778套，下降还是比较明显，降幅接近27%。这说明在全国两会之后，随着政策的进一步明朗，楼市继续向淡。随着330前后，各地继续加强调控，降价的压力也有所加大。

从二手房看，3月全市共成交6276套，环比2月份3445套的成交量，增幅高达82%。这主要是受小学学位申请在即的影响，也符合往年惯例。但是，随着“三价合一”的落地，未来3个月的成交将受到一定影响，与新房背离的走势有望结束。

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