2018楼市首月：深圳新房跌了16元，市场再度向淡，宝安均价超过全市

胡文

2018年楼市首月盘点来了。

深圳市规划和国土资源委员会2月1日公布的数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，环比上月跌了16元。同比2017年1月的成交均价54931元/平方米，则是下降了691元。

数据显示，深圳2018年1月份新建商品住宅成交均价为54240元/平方米，环比下降0.03%，同比下降1.3%；成交套数2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%；成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%。

从环比看，深圳新房楼市在继续萎缩。同比看，却有较大的增长。但实际上，这主要是因为2017年春节在元月，而今年元月则不受2月中旬的春节影响，是一个比较完整的交易月。

自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来，已连续16个月下降。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

2017年11月：54278元/平方米

2017年12月：54256元/平方米

2018年1月：54240元/平方米

元月从各区来看，宝安区（含龙华区、光明新区）成交量略有反弹，由12月的940套上升1021套，而成交均价由12月53233元上升为54861元，这一均价带有标志性意义，即宝安新房均价已经高于全市均价；南山区成交量由12月的为312套下降为221套，均价环比略降，由每平米96450元降为95096元；中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）成交量掉头向下，由12月1904套降为1421套，均价环比继续上升，由12月39200元上升为40060元，重上4万元大关；福田区成交继续下降，由12月60套下降为41套，均价由81929元下降为74060元；罗湖成交由32套上升为74套，均价由12月70292元下降为68150元；盐田自去年8月起连续6月零成交。总体而言，唯一亮点在宝安，但因为龙岗成交量下降，导致全市成交量环比下降。龙岗重上4万元关口值得关注。

数据显示，在二手房方面，深圳1月份全市共成交7331套（含商业、写字楼），环比减少12.4%；成交面积609905平方米，环比减少10.6%，同比增加57.0%。在纯住宅方面，成交量为6260套，环比下降15%，上升势头中止。尤其从龙岗看，连续两月的上涨势头中止，住宅成交量由上月的1739套下降为1501套。至此，二手房与新房市场基本同步，楼市整体上趋于静淡。

2月1日，深圳拍卖了四幅土地，其中3幅只租不售70年自持的地块由深圳人才安居集团竞得。只有一幅5年限售的地块由中海地产竞得。从竞标过程看，尽管上述地块均龙岗、坪山，但依然吸引了众多开发商竞拍。但鉴于人才安居集团的独特优势，在去年11月竞得深圳首宗租赁用地后，一口气再次吞下三幅地块。以此看，租赁用地的拍卖所占比例将越来越大，加上限售房屋的推出，以“房住不炒”为目标，这些措施将使楼市继续降温。

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