深圳贷款租房这么玩：你还会买房吗？建融家园案例：龙华新装4居室月租7000元

胡文

建行进军深圳租房市场，有了首个案例。

新华社报道，11月18日，建设银行首位三年期长租贷款客户李拓，在深圳市龙华区入住了“CCB建融家园”。

这套位于龙华区润达圆庭小区“CCB建融家园”的四居室带全新装修，面积100多平方米，沙发、柜子、床、书桌等一应俱全。

从事IT行业的李拓来深圳工作近10年，在罗湖区购买了一套50多平方米的小房子，与妻儿、岳父岳母一起居住。房子离李拓的上班地点超过20公里，换乘地铁最快也要一小时。

李拓得知建行深圳分行发布个人租房贷款产品，单户最高可贷100万元，并推出5000多套长租房源。李拓和家人商量后，联系建行工作人员，在11月18日下午完成了看房、签协议、贷款等流程。

“整个放款过程只用了5分钟。建行给了我三年期的贷款，总共26万元左右，以后我每个月还7000多元。”李拓准备把罗湖的房子租出去，这样一年他实际支出4万元不到，就能住上满意的大房，且距离上班地点更近。长租公寓住起来更加稳定，他感到十分踏实。

“建行与房企联手开发长租公寓，加上金融创新的手段，可以帮助降低租金压力。”建行深圳分行业务经理程治平介绍，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。而润达圆庭附近小区同类型的四居室每月租金8000—10000元。

润达圆庭作为深圳建行首批推出的长租社区，具备出租条件的200多套房源已经被预订完毕。近期，深圳建行与星河地产签订协议，将该公司一个全新楼盘2687套精装修房产全部由售转租。

11月3日，中国建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位，举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源，并发布业内首款个人住房租赁贷款产品，标志着建设银行正式进军深圳住房租赁市场。

建信住房（深圳）立足深圳，与房地产企业联手，宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。“CCB建融家园”是建行从鼓励发展共享经济、提升社会资源使用效率的角度出发，致力于有效推进长租房市场建设和住房供给侧改革，联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区。“CCB建融家园”由建信住房（深圳）负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租。

首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

“要为深圳提供高品质的长租住房，让租户安心。长租即长住，长住即安居。”中国建设银行副行长庞秀生当天表示，加快发展住房租赁业务。

为切实支持深圳市住房租赁市场，满足住房租赁金融需求，建行深圳分行还于当天发布个人住房租赁贷款“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于其本人支付住房长租租金等相关需求。“按居贷”目前执行个人贷款基准年利率，额度最高100万，最长期限10年。

建行深圳分行相关负责人表示，未来该产品的执行利率将低于同期购房按揭贷款，同时保障额度供给，旨在培育和发展长租市场，支持个人住房租赁需求，着力打造“要租房，到建行”的住房租赁服务品牌。

从这一首个案例案例看，贷款租房的最大魅力在于月租低于市场价格，且租期较长，比较稳定。如果租房与购房同权，可以享受子女上学等权利的话，那么吸引力更大。如果再替银行算一笔账的话，就更为划算。因为相比买房贷款，除了不用抵押之外，相当于银行大幅让利于贷款租房客户。深圳建行人士表示，这的确没有贷款赚的多，但社会意义大。可以想见，如此能够大面积推行，的确可以改变人们的购房心理和习惯。

相比之下，你还会买房吗？欢迎留言讨论。

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