深圳新房连跌13月意料之中，但这个数据不容乐观

胡文

深圳楼市“银十”数据出炉了。

深圳市规划和国土资源委员会官网11月1日公布数据显示，10月份深圳新房成交均价为54288元/平方米，环比微跌0.05%。自2016年10.4新政调控以来已连续13个月下降，每平方米均价较2016年9月份61600元累计下跌7312元，成交套数为2792套，环比9月增加2.35%。

从新房成交均价看，同比下降2.38％；成交套数同比减少34.71%；成交面积279052平方米，环比增加2.27%，同比减少33.95%。总体来说比较平稳。以下是2016年9月以来的深圳新房成交均价。

2016年9月：61600元/平方米

2016年10月：55611元/平方米

2016年11月：54986元/平方米

2016年12月：54946元/平方米

2017年1月：54931元/平方米

2017年2月：54778元/平方米

2017年3月：54730元/平方米

2017年4月：54619元/平方米

2017年5月：54512元/平方米

2017年6月：54492元/平方米

2017年7月：54446元/平方米

2017年8月：54382元/平方米

2017年9月：54314元/平方米

2017年10月：54288元/平方米

从这一数据来看，10.4新政的作用可谓立竿见影，直接大降近6000元。而此后价格就维持在5.4万元以上，每月保持在微跌态势。

从各区来看，在各区中，宝安区（含龙华区、光明新区）成交继续上升，由9月份的1343套上升为1519套，而成交均价与上月基本持平，每平米45978元；南山区成交量继续上升，由9月份的191套增加为277套，均价环比持平，为每平米100508元，继续维持在10万之上；中低价成交大区龙岗（含坪山区、大鹏新区）成交量下跌，由9月份的908套降为831套，均价环比基本持平，为32463元；福田区成交微增，由9月份的120套增加为126套，均价连续下降，由8月份88049元、9月份83029元降为79100元，与南山均价拉开2万元之差；罗湖成交仅39套，均价为64706元；盐田自8月起连续3月零成交。总体而言，深圳呈现东弱西强的格局，尤其是龙岗新房以及二手房成交量的持续下跌，显示刚需购买欲望在降低。

但如果观察深圳二手房成交数据，深圳房价可能面临着大的变盘。数据显示，深圳10月份二手房成交量为5477套，在8、9月连续上涨的情况下掉头向下，环比9月的7192套，降幅高达23.8%。9月份都在1100套成交量以上的宝安、福田、龙岗只剩龙岗还维持在1145套的成交量，其它两区都下降到千套以下。即便考虑到国庆超长黄金周的因素，这一降幅也引起重视。

10月30日，全国开展为期一个月的商品房价格联合检查，在这种情况下，新房价格将继续维持微跌状态。如果11月和12月二手房成交量继续下跌，那么后市存在跌幅加大的可能。

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