楼市调控一周年：北京二手房价5连跌，二线热点城市压力仍大

胡文

10月23日，国家统计局发布的2017年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市房价环比持续下降，二、三线城市环比涨幅继续回落。截至9月，从去年下半年开始的房地产调控已经持续一周年，这一数据基本为主管部门所满意。。

具体城市看，四个一线城市中，北京和广州9月份新房环比变化分别下跌0.2％、0.5%，上海和深圳持平。在二手房方面，北京环比下跌0.6%，连续5个月下跌；上海、深圳均环比下跌0.1%，广州环比上涨0.2%。北京下跌压力依然最大。

二线热点城市方面，以杭州、宁波、合肥、福州、厦门为例，尽管新房价格环比均有所下降，但在二手房方面，除举办金砖峰会的厦门环比下降外，其它城市涨幅都十分显著，这说明调控的难度和反复性依然存在。

从环比看，一、二线城市房价基本止涨。初步测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2%和0.1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8%至8.8%。

据国家统计局测算，一、二、三线城市同比涨幅持续回落。其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5%和3.8%。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2%；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8%。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1%和0.6%。

在一线城市房价回落的情况下，从全国层面看，非热点省会城市上涨最明显。从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、大连以及西安、西宁、贵阳、乌鲁木齐、太原等涨幅都在0.5%以上，位居全国前列。而在二手房方面，乌鲁木齐环比涨幅依然到达了0.8%，排名第一。而杭州、重庆、武汉、长沙、贵阳、昆明依然热度不退。其中，杭州令人惊讶。

在三四线城市中，济宁、南充、遵义、大理等城市表现抢眼，9月新房环比涨幅都在0.6%以上。疯狂的蚌埠继8月下跌0.5%后微跌0.1%。二手房方面，金华、南充、济宁、遵义环比涨幅较大，显示上涨压力较大。

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