万科联手人才安居集团，透露深圳住房策略新动向！

胡文

10月13日，深圳市人才安居集团与万科集团在深圳五洲宾馆签署战略合作协议，双方在住房租赁和物业管理领域构建全面战略合作关系，通过资源共享、优势互补，为改善深圳市人才住房供给结构、发展深圳市住房租赁市场贡献力量。

协议显示，双方将在住房租赁领域构建全面战略合作伙伴关系，充分利用各自优势开展合作，以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。

在战略协议合作的达成中，双方的表态颇有意思。其中，透出了深圳住房政策的最新动向。

    深圳市人才安居集团董事长贾保安表示，自去年10月9日揭牌以来，人才安居集团秉承“为人才，建好家”的理念，坚持政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作、可持续发展的原则，高效完成公司组建，通过新供地建设、棚户区改造等多种方式，广泛筹集建设人才住房，目前基本落实的项目预计可筹集建设人才住房3.1万套，集团人才住房保障的功能性作用初步凸显，实现了良好开局。本次人才安居集团与万科达成全面战略合作，是贯彻落实深圳市委市政府战略部署、改善人才住房供给结构和发展深圳市住房租赁市场的重要举措，对完成深圳市“十三五”人才住房筹集建设任务具有重要意义。未来人才安居集团将与万科在人才住房和社会租赁住房的开发建设、运营管理、物业管理等方面开展全方位深入合作，同时学习万科的成功经验和创新理念，实现互利共赢。在深圳市委市政府及有关部门的正确领导和大力支持下，经过双方共同努力，一定能够为改善深圳市人才住房供给结构、深入推进住房供给侧结构性改革作出积极贡献。

万科董事会主席、首席执行官郁亮在签约现场表示，人才安居集团的成立至少体现三大意义，一是充分体现了深圳市委市政府落实中央提出的以人民为中心的发展思路；二是落实供给侧结构性改革的重要举措，为深圳转型发展提供重要的助力；三是代表深圳在深化房地产长效机制方面探索经验模式。万科始终相信有年轻人的城市才是有未来的城市，吸引年轻人的城市才是大有希望的城市。深圳在创新发展方面走在全国前列，不断吸引着一批又一批年轻人加入，从而有深圳的今天。深圳未来如何进一步不断加强吸引力，很重要的是要解决年轻人才的居住问题。万科两年前介入住房租赁市场，希望不仅通过开发建设，也可以通过租赁住宅为更多的年轻人、更多城市老百姓解决居住问题。万科非常高兴能有机会和人才安居集团一起合作，希望能发挥万科在项目开发、物业服务和住宅公寓方面的经验，投身深圳市人才住房的开发建设中，为发展深圳人才安居事业贡献力量。

“文过是非”认为，深圳人才安居集团成立一年的进展以及贾保安的表态十分重要。人才安居集团的使命就是，改善人才住房供给结构和发展深圳市住房租赁市场。同时，郁亮对深圳人才安居集团成立的认识是十分到位的，即深圳将在落实供给侧结构性改革和深化房地产长效机制作出探索。这是万科与人才安居集团进行合作的重要基础。同时，万科十分敏锐，吃透了政策方向。人才安居集团尽管成立不久，但在获得的政策资源方面，无疑得天独厚。与此同时，万科则在市场运作方面，富有丰富经验。尤其是万科在长租公寓业务的经验，将对双方在住房租赁方面的合作提供有益帮助。如果双方在住房租赁和物业管理上成立合资公司，那么将大幅提升人才安居住房的住房品质及物业管理。比如，未来会不会出现“万科”品牌的人才住房？这有很大想象空间。可以说，深圳在发展租赁住房方面，凭借深圳的独特优势，可望再次走在前列。

实际上，在郁亮的表态中，亦可看到深圳未来的着力点以及万科发力点。郁亮说，万科始终相信有年轻人的城市才是有未来的城市，吸引年轻人的城市才是大有希望的城市。深圳未来如何进一步不断加强吸引力，很重要的是要解决年轻人才的居住问题。后一句，可谓点出了深圳痛点。事实上，万科在研究年轻人住房方面，长期作了大量研究，储备了诸多数据和成果。与人才安居集团合作，万科将会迎来相当大的发展空间。双方最终的目标是，在人才住房和社会租赁住房的开发建设进行合作，而非仅仅停留租赁和物业管理方面。否则，双方不可能说出“为改善深圳市人才住房供给结构，发展深圳市住房租赁市场贡献力量”这种豪言壮语。

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