既要聚人气，又要控房价：西安武汉长沙纷纷出招！

胡文

一、9月11日，西安市房管局官网发布通告，就购房资格审核过程中出现的弄虚作假行为，做出惩戒规定。以下为具体内容。

对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的开发企业，一经查实，按照我局《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》（市房发〔2017〕64号）的规定，严肃处理。

对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料，规避住房限购政策的代理销售公司，一经查实，取消并停止一切代理业务。

对教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的经纪机构，一经查实，责令停业整顿，严肃处理相关责任人。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

对教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格的房地产经纪机构从业人员，一经查实，取消其代理、销售及经纪服务资格。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在我市的购房资格，且5年内不得在我市购房。涉及违法的，依法追究当事人的法律责任。

对工作人员出现违规违纪的行为，一经查实，我局将依照党纪、政纪进行严肃处理。涉及违法的，移交司法机关进行处理。

“文过是非”点评：西安出台这个政策主要目的在于是防患于未然，作为省会城市和西部龙头，西安今年以来大力吸引大学生和人才落户，放宽落户与购房条件，大力聚集人才和人气，但这也为以虚假证明材料骗取购房资格提供了可能。西安正是对此提前做出预警。除了对开发商、中介机构和人员作出明确约束外，对作假者5年内不得购房的规定，在国内城市首开先例，能够起到一定的震慑作用。

二、9月12日，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新在全市长江大保护工作会议上宣布，自2018年1月1日零时起停止征收武汉市内“九桥一隧一路”ETC车辆通行费。

据介绍，此次停止征收ETC通行费的范围是武汉市三环线内（含三环线）仍在收费的“九桥一隧一路”。即：武汉长江二桥、武汉白沙洲长江大桥、武汉天兴洲公铁两用长江大桥、武汉二七长江大桥、武汉鹦鹉洲长江大桥、晴川桥、月湖桥、长丰桥、江汉六桥、武汉长江隧道、三环线道路。

长江日报报道，停止征收ETC通行费，是武汉市委、市政府本着认真、严谨、负责的态度，经过深入调研、广泛听取意见、通盘考虑、精心谋划、扎实做好前期工作而作出的，是科学决策、依法决策、民主决策的结果，体现了敢于担当、勇于克难、主动作为的精神。停止征收ETC通行费，是利国之事，是按照中央要求积极稳妥化解累积的地方政府债务风险的攻坚任务；是利民之事，是听民声、顺民意、解民忧、谋民利的实际行动，有利于降低市民出行成本和企业物流成本，让市民共享武汉发展成果，提高市民幸福感、获得感。停止征收ETC通行费，是利城之事，是加快三镇深度融合、一体发展、提升城市集聚力的必然要求，有利于促进城市要素资源的自由流动和合理配置，促进中心城区集聚、集约、集成、集群发展。

“文过是非”点评：武汉城区路桥收费在经历设点收费和年票收费之后，于2011年7月开始实施ETC系统。以小汽车为例，一辆小汽车年优惠票价仍高达2100元。因此，多年来一直为武汉市民所诟病。此次武汉突然取消“九桥一隧一路”ETC收费，显然带有鲜明的“陈式风格”， 停止ETC收费与武汉5年计划吸引百万大学生落户的理念如出一辙，都是增强武汉城市竞争力的具体举措。此次将大大降低市民出行和物流成本，对武汉楼市是一大利好。以武汉的财力都能取消收费站，将会有更多城市效仿。想想杭州西湖早早已取消门票，其效应何其之大？

三、长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

新华社报道，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。

根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。

“文过是非”点评：据报道，长沙市芙蓉区新桥小区附近二手房单价基本在1万元以上，定向限价商品住房的价格的确不到一半。可以说，这一力度十分之大，更说明长沙手里的调控手段不少。在8月中旬宣布大专生首套购房不受限制和8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙这一措施的主要作用是稳定刚需市场预期。和西安、武汉一样，长沙同样带有大力吸引人才落户增强城市竞争力的指向，这些目标又增加了调控房价的难度，如何找到一个平衡点，极其需要智慧。

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