7月北京房价下调压力加大，深圳二手房有所反弹

胡文

8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格显示，一线城市房价环比趋于稳定，二三线城市涨幅有明显回落。

国家统计局初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格下降0．1%；二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0．4%，涨幅均比上月回落0．2个百分点；三线城市新建商品住宅价格环比上涨0．6%，二手住宅价格上涨0．4%，涨幅均比上月回落0．3个百分点。

统计显示，7月份，14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比上月增加4个；16个城市二手住宅价格环比持平或下降，比上月增加6个。

从热点城市来看，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落。从环比看，10个城市价格环比下降或持平。5个城市微涨，最高为广州，涨幅为0．4%，这也是广州连续第27个月上涨，其次为武汉，涨幅为0．2%。其中，北京、天津、南京、福州、郑州、深圳、成都等城市新建商品住宅价格环比下降，深圳、天津、福州降幅为0．2%，北京、南京、郑州微降0．1%，上海、杭州、无锡持平。

另一方面，在省会城市中，南宁7月新房环比涨幅最高，达到了1．3%，西安次之，达到了1．1%，重庆、贵阳达到0．9%，其它如东北地区的哈尔滨、大连、沈阳、长春都在0．6%—0．9%之间。

在三四线城市中，北海再度领涨，新房环比涨幅达到了1．5%，其次韶关、金华涨幅达到了1．3%，桂林、蚌埠涨幅达到1．2%，其中蚌埠依然高烧不退，温州、遵义涨幅也达到1%。好在这些城市的二手房涨幅有所下降，以蚌埠为例，7月环比涨幅由6月的1．9%回落到0．6%，其它城市最高环比涨幅也在0．9%以下。

在二手房方面，相比新房，北京降温最为明显，环比降幅达到了0．8%，已经连续三个月下降。最新消息是，8月17日，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，包括京籍与非京籍的符合条件的承租人子女将享有所在区义务教育，长效机制正加紧建立，这预示着北京新房价格或将迎来更大的调整力度。与之类似的还有上海，二手房7月环比下降了0．4%，8月18日，继浦东张江、嘉定新城以底价拍出两幅只租不售的租赁住宅地块后，近日，上海又将静安区市北高新板块的两幅商业用地调整为四类住宅用地（R4），也就是租赁住宅用地，拟为园区就业人口供应近千套租赁住房。这也是租售同权在上海的提速。深圳二手房在6月份环比下降0．3%后市并不看好的情况下，7月环比突然反弹，上涨了0．6%，显示深圳有局部回暖迹象。

省会城市中，南宁和乌鲁木齐二手房环比涨幅分别高达1．4%和1．3%，其中最西的乌鲁木齐尤其令人瞩目。武汉二手房环比涨幅1．1%，显示新房上涨压力仍大，与之相似的还有重庆，二手房环比涨幅1．1%。西安二手房环比涨幅也达到了0．8%。重庆、武汉、西安延续了6月的上涨态势，调控压力仍大。

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