5月深圳新房全国领跌，三四线城市普涨惊人！

胡文

国家统计局今天发布5月份70大中城市房价变动情况，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，其中9个城市环比下降或持平。这9个价格环比下降或持平的城市为：北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。其中，深圳新房价格在全国70大中城市环比跌幅最大，达到了0．6%，与海口并列第一；杭州环比跌幅居第二，达到了0．3%；南京、合肥环比跌幅并列第三，达到0．2%。

广州新房价格走势与深圳形成了强烈反差。广州新房价格5月环比上涨达到了0．9%，在一线城市中涨幅最大。北京、上海新房价格环比持平，但如果考虑北京3月份新政力度最大，但4月份环比涨幅0．2%，涨幅仅比3月份0．4%的涨幅回落，5月份北京房价也只是继续回落而已，相比深圳10．4新政至今连跌8个月，北京房价尽管调整态势形成，但比深圳抗跌已经显露无疑。

在5月份，东北城市新房价格涨幅惊人，如哈尔滨环比上涨2%，沈阳达到1．9%，长春、大连也分别达到1．1%、1%。此外，南宁、南昌、长沙、重庆、太原等城市房价新房环比涨幅都在0．8%以上。

新房涨幅最大的，都是在三四线城市。蚌埠、北海、湛江环比涨幅分别达到了3．4%、3．2%、2．6%，其它如宜昌、九江涨幅也都在1．7%，常德、扬州的涨幅也达到了1．5%。而在4月份中，蚌埠和宜昌的涨幅都十分抢眼。

一线城市中，二手房与新房的走势，往往出现了背离。最为明显是北京和深圳。北京二手房环比跌幅达到了0．9%，显示调整已经先行一步。而深圳在新房价格跌幅扩大的情况下，二手房出现了环比0．3%的上涨。这与6月1日深圳市规土委公布的数据基本一致。广州二手房在4月环比1%的基础上，5月环比上涨0．5%，与新房价格走势保持一致。上海二手房和新房一样，继续持平。

在二手房方面，东北城市的走势与新房比较一致，西南的重庆和最西的乌鲁木齐也是如此。同时，北海、蚌埠、湛江的二手房环比涨幅分别达到2．3%、1．8%和1．4%，和新房走势同样一致。这种现象，可能是楼市后发现象的一种表现。值得注意的是，三亚的二手房和新房都出现了下跌。

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