深圳新房均价连续8个月下跌，另一种态势同时显现！

胡文

6月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，5月深圳新房住宅每平方米成交均价为54512元，环比跌0.2%；成交2313套，环比增17%。

深圳4月新建商品住宅每平方米成交均价为54619元，5月份环比跌0.2%，同比下跌2.3%；5月份成交套数为2313套，环比增加17%，同比增加2.4%；成交面积234256平方米，环比增加23.1%，同比下跌4.7%。

在各区中，宝安区略微下降，成交由802套下降为797套，而成交均价由46312元上升为54498元；南山区成交量止跌大幅反弹，由162套微涨至176套，均价由113191元下降为97790元。中低价成交大区龙岗成交量继续反弹，成交量由970套上升为1254套，均价由为38619元上升为40292元，价格有所反弹。最大的亮点来自福田区，在2、3月份连续两月零成交和1、4月份成交1套之后，当月成交28套，均价与南山相当，达到99299元。

需要指出的，在宝安区的成交中，依然包含了龙华区和光明新区。因此，价格波动比较大。“文过是非”认为，在各区中，龙岗区的成交量和价格最值得关注，这几乎就是刚需一族的首选。从龙岗区的成交看，市场明显呈现出复苏和走稳的态势。

数据显示，自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，深圳新建商品住宅成交价格已连续8个月下跌，近几个月保持在55000元左右。去年9月，房价约为61600元。

在二手房市场，深圳5月共成交7280套二手房（含商业、办公类），环比增加3.7%，同比增加35.2%；成交面积649264平方米，环比增加7.1％，同比增加38.4%。其中，二手住宅成交6532套，环比增加3．66%。和4月份一样，除盐田外，福田、罗湖、宝安、龙岗二手住宅成交全部超过千套，其中龙岗最高，达到1673套。

“文过是非”认为，与二手房环比成交增幅相比，更值得关注的是二手房成交同比的大幅增长，因为深圳去年3．25出台了第一轮调控政策，因此5月同比这一数据具有较大参考意义，显示二手房交易复苏更为明显。

总体来说，深圳新房房价目前维持着价格微跌、成交复苏的态势，这是各方都能接受的一个局面。鉴于楼市调控政策依然严厉，加之信贷政策收紧，未来这种局面可能会长期化。

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